4-Zimmer-Mietwohnungen in Massivbauweise | Garten oder Balkon, Fußbodenheizung und Deckenkühlung | St. Pölten-Unterradlberg

4-Zimmer-Mietwohnungen in ruhiger Siedlungslage | Garten oder Balkon | Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eigene PV-Anlage

In der Bauernebelgasse 13 in St. Pölten-Unterradlberg entstehen vier Mietwohnungen in Massivbauweise. Jede Wohnung bietet rund 99 m² Innenfläche.
Von der 30,88 m² großen Wohnküche gelangen Sie direkt ins Freie: im Erdgeschoß auf die Gartenterrasse, im Obergeschoß auf den eigenen Nordbalkon.
Top 1 & Top 2 – Erdgeschoß mit Terrasse und Privatgarten
Top 1 bietet 99,37 m², Top 2 verfügt über 99,00 m² Innenfläche. An die Terrasse schließt jeweils der private Garten mit eigenem Wasseranschluss an.
Top 3 & Top 4 – Obergeschoß mit privatem Nordbalkon
Beide Wohnungen bieten jeweils 99,36 m² Innenfläche. Der nordseitige Balkon ist direkt von der Wohnküche aus zugänglich und verfügt ebenfalls über einen eigenen Wasseranschluss.
Raumaufteilung und Ausstattung
Neben der Wohnküche stehen in jeder Wohnung drei separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Zwei davon messen 13,47 m² und 12,47 m². Das dritte Zimmer hat in Top 1, Top 3 und Top 4 jeweils 10,25 m², in Top 2 sind es 9,44 m². Zur Ausstattung gehören ein 8,04 m² großes Badezimmer mit Dusche, zwei spülrandlose WCs, ein Abstellraum und ein separater Technikraum. Als Bodenbeläge sind Parkett und Fliesen vorgesehen.
Fußbodenheizung im Winter, aktive Deckenkühlung im Sommer
Jede Wohnung erhält eine eigene iDM-Wärmepumpe des Typs iPUMP A8 ONE mit integriertem Warmwasserspeicher und einem 7-Zoll-Touchdisplay. An heißen Tagen wirken elektrische Außenrollläden und Deckenkühlung zusammen: Die Rollläden verschatten die Fenster von außen und reduzieren den Wärmeeintrag. Gleichzeitig führt die Kühldecke Wärme aus den Räumen ab. Die dreifach verglasten Fenster sind innen weiß und außen mit anthrazitgrauen Aluminiumschalen ausgeführt. Fliegengitter sind ebenfalls vorgesehen.
Eigene Photovoltaikanlage und Stellplatz mit Starkstromanschluss
Für jede Wohnung ist eine separate PV-Anlage geplant. Der erzeugte Solarstrom steht der jeweiligen Wohnung zur Verfügung und kann bei Sonnenschein etwa für die Deckenkühlung genutzt werden. Jeder Wohnung ist ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet, für den ein Starkstromanschluss vorgesehen ist. Dort können Sie eine eigene Wallbox installieren lassen und Ihr Elektroauto mit verfügbarem Solarstrom laden.
Geplante Fertigstellung: frühestens Herbst 2027.