Attraktive und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

Attraktive und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

KURZBESCHREIBUNG: ruhige Lage nahe Zentrum / Traisenpark, ausgezeichnete Infrastruktur, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Loggia, durchdachte Raumaufteilung, Kfz-Tiefgaragenstellplatz.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung befindet sich am Kremserberg in St. Pölten, nur wenige Gehminuten vom Traisenpark entfernt situiert. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie viele Freizeitangebote in fußläufiger Entfernung.

öffentliche Verkehrsmittel:
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Beschreibung / Raumprogramm:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (3.OG), ist modern und gleichzeit zeitos ausgestattet und bietet einen herrlichen Ausblick über die Landeshauptstadt.
Die Wohnung verfügt über: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Loggia sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Kraftfahrzeuge.
Prekaristisch mitvermietet wird ein Kellerabteil sowie ein Abteil im Weinkeller.
Besonders erwähnenswert ist, dass im Keller des Gebäudes eine Gemeinschaftssauna zur allgemeinen Nutzung vorhanden ist.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung mittels ZH-Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres, jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Der angegebene monatliche Mietzins beinhaltet den Hauptmietzins sowie auch die Betriebskosten. Die verbrauchsabhängigen Strom- und Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Der monatliche Mietzins inkl. Betriebskosten und dem Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 899.70.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 2.700,00

Parkmöglichkeiten:
Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Liegenschaft.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab Dezember 2026 verfügbar.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 22.03.2021
Heizwärmebedarf (HWB): 59,5 kWh/m²a (Klasse C)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,23 (Klasse C)

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer:202/08214
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