Erstbezug - zentrale Lage: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und neuer Einbauküche
81,60 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 03:00 Uhr | willhaben-Code: 1117995985
€ 1.120€ 13,73/m²
€ 1.120 Gesamtbelastung
Objektstandort
3100 St. Pölten, Sankt Pölten, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche81,60 m²
- Zimmer3
- Verfügbarab November
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten24,85 m²
- Terrasse15 m²
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 1.120
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.120
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,73Objektbeschreibung
In zentraler Lage von St. Pölten erwartet Sie diese neu errichtete Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Das Haus mit nur vier Wohneinheiten bietet einen privaten Wohnrahmen mit Hauscharakter - ergänzt durch einen eigenen Garten und eine Terrasse.
Der zentrale Vorraum erschließt die durchdacht angeordneten Räume. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit neuer Einbauküche und direktem Ausgang auf die Terrasse. Hier finden gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und entspannte Stunden im Freien ihren Platz.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom kleineren Zimmer gelangen Sie direkt in den eigenen Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Mietinformationen
Mietdauer: 5 Jahre
Die angegebene Gesamtmiete versteht sich inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten.
Die Heizkosten werden separat verrechnet. Der Wasserverbrauch wird über einen eigenen Wasserzähler erfasst.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Der zentrale Vorraum erschließt die durchdacht angeordneten Räume. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit neuer Einbauküche und direktem Ausgang auf die Terrasse. Hier finden gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und entspannte Stunden im Freien ihren Platz.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom kleineren Zimmer gelangen Sie direkt in den eigenen Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Mietinformationen
Mietdauer: 5 Jahre
Die angegebene Gesamtmiete versteht sich inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten.
Die Heizkosten werden separat verrechnet. Der Wasserverbrauch wird über einen eigenen Wasserzähler erfasst.
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Lage
- Region: Sankt Pölten (Bezirk)
- Die Immobilie liegt ca. 10 Gehminuten vom St. Pölten Hauptbahnhof entfernt.Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in kurzer Distanz, darunter Interspar und Billa Plus. Drogerien im weiteren Nahbereich, u. a. dm, Müller und Bipa. Postfilialen und Paketannahme in der Umgebung erreichbar.Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen im Umfeld, u. a. Dr. Peter Eszlari sowie weitere Allgemeinmediziner. Behörden und weitere öffentliche Einrichtungen im Stadtgebiet über den Bahnhofskorridor und die Busanbindung erreichbar.Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Imbissangebote in der näheren Umgebung, u. a. Hanas, Rosi´s und Fulike. Ergänzende Dienstleistungen und Einzelhandel im Bereich rund um den Bahnhof und die zentralen Einkaufsachsen.ÖPNV: Bushaltestelle Adolf-Sedlaczek-Gasse ca. 5 Gehminuten entfernt, weitere Haltestellen in ähnlicher Distanz. Bahnanschluss über St. Pölten Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehr, u. a. RJ, RJX, WESTbahn, ICE sowie S40.Straßenanbindung: Anschluss an das überregionale Straßennetz über die Hauptverkehrsachsen im Stadtgebiet; Fahrten in Richtung Wien und Linz über die Autobahnkorridore der Region. Der Flugplatz Völtendorf ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, darunter der Kienzlpark sowie weitere Parks im Umfeld. Wege entlang der Traisenpromenade ergänzen die wohnortnahe Freiraumnutzung.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.
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Ausstattung
- Highlights:* Neubau* Estbezug* Einbauküche* Carport ( 1 Autostellplatz überdacht )* Garten* Terrasse* Luftwärmepumpe* Fußbodenheizung und vieles mehr...
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 15,00 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Gartenfläche: 24,85 m²
Zusatzinformationen
- Carport: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Wohneinheiten: 4.00
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2026-09-23
- Verfügbar ab: ab November
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1120,00 Eur
- Kaltmiete: 1120,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1120 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1120 Eur
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 45
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,62
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
SuchAgents AT GmbH
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willhaben-Code: 1117995985 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 03:00 Uhr
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