Exklusive Gartenwohnung mit 131 m² Wohnfläche und 118 m² Eigengarten - St. Pölten Innenstadt

Exklusive 5-Zimmer-Gartenwohnung mit 118 m² Eigengarten – St. Pölten Innenstadt

Großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein privater Westgarten – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig.

In attraktiver Innenstadtlage von St. Pölten gelangt diese außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Gartenwohnung zur Vermietung.

Durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Wohneinheiten entstand ein besonderes Wohnkonzept mit 131,51 m² Wohnfläche, rund 118 m² privatem Eigengarten sowie zwei direkt zugänglichen Terrassen mit insgesamt ca. 20 m².

Die Wohnung verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit dem Platzangebot und Freiraum eines Eigenheims. Die ruhige Innenhoflage bietet einen angenehmen Rückzugsort, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar sind.

Ob als großzügiges Familienzuhause oder für Paare mit gehobenen Wohnansprüchen – hier erwarten Sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, außergewöhnlich viel Stauraum und ein besonderes Maß an Wohnqualität.

Die Highlights auf einen Blick

• 131,51 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
• Ca. 118 m² privater Eigengarten mit Westausrichtung
• Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 20 m², direkt von der Wohnung begehbar
• Zwei hochwertige Biohort-Gartenhäuser
• Eigene 800-Watt-Mini-Photovoltaikanlage zur direkten Eigenstromversorgung der Wohnung
• Hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
• Zwei vollwertige Badezimmer und ein zusätzliches separates WC
• Drei flexibel nutzbare Zimmer für Schlafen, Kinder und Homeoffice
• Hochwertige Parkettböden
• Maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank vom Tischler
• Großzügiger Wirtschafts- und Abstellraum mit Einbauschränken
• Zwei separate Kellerabteile
• Glasfaseranschluss
• Jalousien an sämtlichen Fenstern und Außentüren
• Barrierefreier Zugang und Lift bis zur Garage
• Garagenstellplatz optional anmietbar
• Ruhige Innenhoflage in zentraler Innenstadtlage

Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz

Die Wohnung bietet ausreichend Raum für Familienleben, Arbeiten und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Die aktuelle Raumaufteilung umfasst:

• Wohnzimmer: ca. 20,52 m²
• Esszimmer: ca. 19,22 m²
• Küche: ca. 5,58 m²
• Schlafzimmer: ca. 13,21 m²
• Kinderzimmer: ca. 10,20 m²
• Büro / weiteres Zimmer: ca. 13,00 m²
• Badezimmer 1: ca. 6,74 m², mit Dusche und WC
• Badezimmer 2: ca. 6,72 m², mit Dusche und Badewanne
• Separates WC: ca. 1,85 m²
• Wirtschafts- und Abstellraum: ca. 8,51 m²
• Begehbarer Kleiderschrank: ca. 4,60 m²
• Zwei großzügige Gangbereiche und ein separater Vorraum: insgesamt ca. 20 m²

Die beiden ursprünglich getrennten Wohneinheiten sind über eine Innentür miteinander verbunden und bilden gemeinsam die großzügige Wohnung.

Die fünf Wohnräume ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere das separate Büro eignet sich hervorragend für Homeoffice oder als zusätzliches Kinder- bzw. Gästezimmer.

Zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs sorgen auch bei mehreren Bewohnern für einen komfortablen Alltag.

Die großzügigen Gangbereiche bieten zusätzlichen Freiraum und praktische Einrichtungsmöglichkeiten.

Hochwertige Ausstattung und durchdachte Stauraumlösungen

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und großzügige Stauraummöglichkeiten gelegt.

Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte von Miele:

• Cerankochfeld
• Kombi-Dampfgarer mit Backofenfunktion
• Geschirrspüler

Die Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein angenehmes und hochwertiges Ambiente.

Ein maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank vom Tischler, großzügige Einbauschränke im Wirtschaftsraum sowie zwei separate Kellerabteile bieten außergewöhnlich viel Stauraum.

Jalousien an sämtlichen Fenstern und Außentüren ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung.

Der vorhandene Glasfaseranschluss bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.

Privater Westgarten mit zwei Terrassen und eigener Mini-PV-Anlage

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige private Eigengarten mit rund 118 m² und Westausrichtung.

Die beiden miteinander verbundenen Gartenflächen bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Zwei direkt von der Wohnung zugängliche Terrassen mit jeweils rund 10 m² schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Dank der Westausrichtung lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden im Freien genießen.

Zwei hochwertige Gartenhäuser der Marke Biohort bieten zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten für Gartenmöbel, Fahrräder und Gartengeräte.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die eigene 800-Watt-Mini-Photovoltaikanlage.

Die Anlage ist auf einer der Gartenhütten installiert und als steckerfertige PV-Anlage direkt mit dem Stromkreis der Wohnung verbunden. Der erzeugte Solarstrom kann unmittelbar im Haushalt genutzt werden und trägt dazu bei, den Netzstrombezug zu reduzieren.

Damit verbindet die Wohnung großzügigen privaten Freiraum mit einer praktischen Möglichkeit zur nachhaltigen Eigenstromerzeugung.

Zentrale Innenstadtlage mit hoher Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der St. Pöltner Innenstadt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie dank der geschützten Innenhofausrichtung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Ein optional anmietbarer Garagenstellplatz mit Liftanbindung rundet das Angebot ab.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, privatem Garten, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Mietangebot.

Eckdaten

• Wohnfläche: 131,51 m²
• Zimmer: 5
• Eigengarten: ca. 118 m²
• Terrassen: 2 × ca. 10 m²
• Baujahr: 2017
• Etage: Erdgeschoss
• Zugang: barrierefrei
• Heizung: Fernwärme
• Photovoltaik: 800-Watt-Mini-PV-Anlage zur Eigenstromversorgung
• Internet: Glasfaseranschluss
• Keller: 2 separate Kellerabteile
• Parkplatz: Garagenstellplatz optional anmietbar
• Verfügbarkeit: ab Jänner 2027

Mietkonditionen

Monatliche Kosten

• Mietzins: 1.600,00 €
• Betriebskosten: 392,39 €
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 1.992,39 €
• Fernwärme: derzeit ca. 273,74 € monatlich
• Gesamtbelastung inkl. derzeitiger Fernwärmekosten: ca. 2.266,13 €
• Optionaler Garagenstellplatz: ca. 70 € monatlich

Die Heizkosten entsprechen den derzeitigen Vorschreibungen und können je nach Verbrauch und Preisentwicklung variieren. Strom und gegebenenfalls weitere verbrauchsabhängige Kosten sind nicht in der angegebenen Gesamtbelastung enthalten.

Weitere Konditionen

• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietvertragsdauer: befristet auf 5 Jahre
• Verfügbar ab: Jänner 2027
• Haustiere: nach Vereinbarung
• Nichtraucherwohnung gewünscht

Besichtigung und Kontakt:

Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, eigenem Garten und ausgezeichneter Infrastruktur?

Diese besondere Gartenwohnung verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit viel Platz, Privatsphäre und Wohnkomfort.

Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.