Gemütliche Singlewohnung mit großem Gemeinschaftsgarten - ruhige Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche31 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung3 Jahre
- HeizungZentralheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Klein, fein und gemütlich – Singlewohnung mit großem Gemeinschaftsgarten!
Diese helle und gepflegte Singlewohnung mit ca. 30,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in St. Pölten-Stattersdorf. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine separate Küche und einen großzügigen Gemeinschaftsgarten.
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Helles Wohn-/Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminatboden
- Separater Küchenbereich mit gepflegter Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Zentralheizung
- Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Wandschrank im gemeinsamen Gang
- Eigenes Kellerabteil
Das besondere Highlight: der großzügige Gemeinschaftsgarten!
Der weitläufige Garten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen, gemütlichen Beisammensitzen oder Grillen.
Damit bietet die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe einen attraktiven zusätzlichen Außenbereich.
Ideal für alle, die eine gemütliche, gut aufgeteilte Wohnung in ruhiger Lage suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Johann-Klapper-Straße in St. Pölten-Stattersdorf und überzeugt durch eine angenehm ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.
Alles Wichtige in der Nähe:
- Supermarkt: nur ca. 340 m entfernt – bequem zu Fuß erreichbar
- Bushaltestelle: ca. 110 m entfernt, Anbindung an die LUP-Buslinie 2
- Autobahnanschluss A1: ca. 1,1 km entfernt – ideal für Pendler
- Bahnhof: ca. 1,9 km entfernt
- Kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Wohnhaus
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen für alltägliche Besorgungen und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler.
Ein zusätzliches Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht.
Sonstiges
Mietkonditionen:
- Monatliche Gesamtmiete: 549 € inklusive Betriebskosten und Heizkostenakonto
- Wohnungsstrom wird separat vom Mieter bezahlt
- Kaution: 1.647 € (3 Bruttomonatsmieten)
- Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Die Heizkosten werden monatlich akontiert und entsprechend der tatsächlichen Abrechnung angepasst. Nachzahlungen oder Gutschriften sind daher möglich.
Die Wohnung wird mit Einbauküche vermietet. Die im Grundriss dargestellte weitere Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil der Vermietung.
Interesse?
Ich freue mich über eine Nachricht direkt über Willhaben. Bitte teile mir kurz mit, wer einziehen möchte und ab wann du die Wohnung benötigst.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.