Moderne Mietwohnung in ruhiger Lage mit großzügigem Balkon!

Moderne Mietwohnung in ruhiger Lage mit großzügigem Balkon!

KURZBESCHREIBUNG: ruhige Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufigem Umkreis, Neubau in sehr gutem Zustand, modernes Design, gute Raumaufteilung, südseitiger Balkon, hauseigene Tiefgarage;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, nur wenige Gehminuten nördlich des Traisenparks.
Der Traisenpark und das nahegelegene Traisencenter bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Geschäften des täglichen Bedarfs und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Traisendämme und Badeseen, die ideale Bedingungen zum Radfahren, Joggen, Schwimmen oder Entspannen in der Natur bieten.

Raumprogramm/Beschreibung:
Die moderne Wohnung befindet sich im DG (2. Stock) und gliedert sich in:
Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Balkon und Duschbad mit WC.
Das im Jahr 2012 nach aktuellen Standards errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen und beinhaltet insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst ist dementsprechend in einem sehr guten optischen und energetischen Zustand.
Prekaristisch überlassen wird ein Kellerabteil.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Für die Warmwasseraufbereitung ist im Duschbad ein Elektroboiler montiert.

Parkmöglichkeit:
Es besteht die Möglichkeit (je nach Verfügbarkeit) einen KFZ-Abstellplatz um EUR 36,00 zzgl. UST anzumieten.
Weitere Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 596,53 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 20,80 zzgl. USt vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution diese ist spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit Rücksprache des derzeitigen Mieters selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,70 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,45.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer:6183
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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