(vermietet) Möblierte Garconnier - Singelhit ink. HK

Inmitten von St. Pölten befindet sich diese gemütliche Garconniere, welche komplett eingerichtet & für einen direkten Einzug perfekt ist! Die Wohnung befindet sich im 6. Stock mit Lift und bietet einen komfortablen Rückzugsort, der sofort bezugsfertig ist. Die Wohnung ist voll möbliert und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die die Vorzüge urbanen Wohnens schätzen.

Die Garconniere verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 Quadratmetern und ist gut aufgeteilt. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, was ein angenehmes Wohnambiente schafft. Zusätzlich ist die Wohnung komplett eingerichtet & für einen direkten Einzug perfekt!

EINZUG ab 15. Juli 2026

Raumaufteilung:
- Gang-/ Garderobenbereich
- Wohn-/Schlafbereich
- Küche in einer Nische
- Badezimmer mit Dusche und WC

Die Wohnung wird voll möbliert vermietet, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Nettomiete € 337,52
Betriebskosten inkl.Lift € 130,97
Nettomiete € 468,49
Ust. 10% € 46,85
Bruttomiete € 515,34
Heizkosten € 53,05
Strom € 50,00
Ust. 20% € 20,61
Heizkosten + Strom brutto € 123,66
Gesamt € 639,00

Heizwärmebedarf: 91.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in St. Pölten. Sie finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Landeshauptstadt Niederösterreichs voll auszukosten. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, und die Autobahn A1 erreichen Sie in kurzer Zeit.