Nachmieter für 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse gesucht

Wir suchen einen Nachmieter für unsere Genossenschafts-Dachgeschoßwohnung mit Kaufoption in zentraler Lage in Pottenbrunn (St. Pölten Nord) ab 01.03.2027 bzw. allenfalls ab Februar 2027 nach Vereinbarung.

Eckdaten:

• Neubau 2021
• Wohnfläche rund 91 m² zuzüglich rund 40 m² Dachterrasse im 2. OG mit Lift
• Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
  • Vorzimmer
  • Gang
  • WC
  • Badezimmer mit großer Dusche
  • 3 Zimmer
  • Wohn-Essküche
  • Dachterrasse
• Ca. 5 m² Einlagerungsraum im EG
• Die Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasserbereitung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe
• Ein Parkplatz unter Carport kann gesondert angemietet werden (rund brutto € 53,00/Monat). Ein weiterer Parkplatz im Freien kann ebenfalls gesondert angemietet werden (rund brutto € 21,00/Monat)
• Die Wohnhausanlage war vom Hochwasser 2024 NICHT betroffen.

Ausstattung:

• Die Wohnung verfügt bei jedem Fenster über Fliegengitter und Außenrollläden
• Die Dachterrasse ist mit WPC-Fliesen belegt
• Der Vorraum, der Gang, das WC, das Badezimmer und der Wohn-Essbereich sind in anthrazitfarbenen 30x60 Feinsteinzeugfliesen gefliest
• Die 3 Zimmer sind jeweils mit dem gleichen Vinylboden ausgestattet
• Die Wände sind - mit Ausnahme eines Zimmers (siehe Bilder) - weiß gemalt
• Das Badezimmer verfügt über ein hochwertiges weißes Waschbecken mit weißem Unterschrank und hochwertigen weißen Spiegelschrank. Die Dusche ist mit einer großen Glasschiebewand abgetrennt und verfügt über eine Regendusche (Grohe Armatur).
• Die Küche verfügt über Siemens-Geräte (Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Backrohr mit integrierter Mikrowelle) und einer Liebherr Kühl-Gefrierkombination, sowie einer Arbeitsplatte aus Stein.

Ablöse:

Für die in der Wohnung verbleibenden Möbel (Küche und Badezimmer) und sonstigen Ausstattungen (Fliegengitter und Rollläden, etc.) wird eine Ablöse in Höhe von € 25.000 (VHB) veranschlagt.

Genossenschaftsbeitrag:

Voraussichtlich rund € 46.500

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Beginn des Stadtteils Pottenbrunn, eingebettet in angrenzende Äcker und einer Fischzucht mit großen Fischteichen.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Kindergarten, Volks- und Mittelschule, sowie eine Einkaufmöglichkeit, Allgemeinmediziner, Apotheke (= Postpartner) und ein Café-Restaurant.