Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Grünen Max mit Loggia

Immobilienbeschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage in St. Pölten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. 53,06 m² Wohnfläche sowie eine 8,57 m² große, überdachte Loggia. Ein eigener Garagenstellplatz gehört zur Wohnung. Besonders praktisch ist die klare Trennung der Bereiche: Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt, während das Schlafzimmer über einen eigenen ca. 4,88 m² großen Schrankraum verfügt. Der vorhandene Kleiderschrank ist dort passgenau untergebracht – der Schlafbereich bleibt dadurch angenehm frei.

Neuwertige Ausstattung* (gegen Ablöse):
* Sofa in der Wohnküche
* Regal mit Stauraum
* Esstisch mit 2 Stühlen
* Kleiderschrank im separaten Schrankraum
* Kleiderständer und Regal mit Stauraum im Vorraum
* 2 IKEA Regale im Abstellraum
* Waschmaschine im Badezimmer
* Teppiche
* Küchenausstattung
*) Beispielhaft aufgezählt

Vor der Übergabe wird noch eine Duschwand montiert. Zusätzlich kann auf Wunsch noch ein IKEA ENHET Spiegelschrank mit 2 Einlagefächer (80x15x75) und ein IKEA ENHET Hochschrank unmontiert zur Verfügung gestellt werden.

voll ausgestattete Küche:
Die moderne Küche ist bereits mit allen wesentlichen Geräten und einer umfangreichen Grundausstattung versehen.
Backofen · Herdplatte · kleiner Geschirrspüler · großer Kühlschrank mit Gefrierfächern · Geschirr & Besteck · Töpfe & Pfannen · Mikrowelle · Wasserkocher · Toaster etc.

Abstellraum:
Der großzügige Abstellraum mit einer Größe von 3,76 m² ist bereits mit 2 Regalen ausgestattet.
Außerdem befindet sich bereits eine kleine nützliche Grundausstattung darin:
* Staubsauger
* Trittleiter

Lampen:
Die Wohnung wird ohne fest installierte dekorative Leuchten übergeben. Die Auswahl und Montage der individuellen Leuchten kann nach persönlichem Geschmack durch den Mieter erfolgen.

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im GRÜNEN MAX in der Maximilianstraße 49–51, in zentraler Lage von St. Pölten. Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Fachhochschule und die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Alles Wichtige liegt praktisch vor der Haustüre: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Gehentfernung.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der St. Pöltner Hauptbahnhof ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche Zugverbindungen, unter anderem ist Wien mit schnellen Verbindungen in rund 30 Minuten erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten zur Erholung: Die Viehofner Seen sind mit dem Fahrrad bzw. Auto rasch erreichbar. Auch das Kulturviertel mit Museum Niederösterreich und Klangturm liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne macht den GRÜNEN MAX zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl für Berufstätige als auch für Studierende, Pendler und Paare.