4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Maria Gugging - nahe ISTA

Provisionsfrei – großzügige 4-Zimmer-Wohnung nahe der ISTA – ideal für Familien oder eine 3er-WG

Die ca. 105 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Maria Gugging, nur rund 1 km von der ISTA entfernt.

Durch die drei getrennt begehbaren Schlafzimmer und das zusätzliche gemeinsame Wohnzimmer eignet sich die Wohnung besonders gut für eine 3er-WG.

Auch einzelne Interessenten, die an der ISTA studieren oder arbeiten und noch keine vollständige WG gebildet haben, können sich gerne melden.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• drei separat begehbare Schlafzimmer
• großzügiges gemeinsames Wohnzimmer
• offene, voll ausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Eckdusche und WC
• zusätzliches separates WC
• Waschmaschinenanschluss vorhanden; Waschmaschine kann auf Wunsch kostenlos zur Verfügung gestellt werden
• großer zentraler Vorraum
• private Terrasse
• eigenes Kellerabteil, direkt von der Wohnung über eine interne Treppe erreichbar
• teilweise möbliert; die auf den Fotos ersichtliche Möblierung bleibt in der Wohnung
• Abstellmöglichkeit für Fahrräder vorhanden (nicht überdacht)

Zur Wohnung gehört die private Terrasse. Der daran anschließende Garten sowie der Pool sind Privatbereich der Eigentümer und nicht Bestandteil des Mietgegenstands bzw. nicht zur Mitbenutzung vorgesehen.

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: EUR 1.390,– monatlich.

Zusätzlich wird für Gas und Strom eine monatliche Energiepauschale von insgesamt EUR 250,– verrechnet.

Damit beträgt die monatliche Gesamtbelastung EUR 1.640,– bzw. bei einer 3er-WG rund EUR 547,– pro Person inklusive Betriebskosten, Heizung und Strom.

Internet ist nicht enthalten und kann von den Mietern selbst bei einem Anbieter ihrer Wahl angemeldet werden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Vermietung erfolgt ausschließlich befristet, wobei die konkrete Dauer flexibel vereinbart werden kann. Auch Interessenten, die voraussichtlich nur ein oder zwei Jahre bleiben möchten, sind ebenso willkommen wie Interessenten, die eine längere befristete Mietdauer wünschen.

No commission – spacious 4-room apartment close to ISTA – ideal for a 3-person shared flat

This spacious apartment offers approx. 105 m² of living space and is located on the ground floor of a quiet residential building in Maria Gugging, only about 1 km from the ISTA campus.

With three separately accessible bedrooms plus a separate shared living room, the apartment is particularly well suited for three students, PhD students or employees sharing a flat. Individual applicants who do not yet have a complete group are also welcome to get in touch.

Layout and features:

• three separately accessible bedrooms
• spacious shared living room
• fully equipped open-plan kitchen
• bathroom with corner shower and toilet
• additional separate toilet
• washing machine connection available; a washing machine can be provided free of charge upon request
• large central hallway
• private terrace
• private basement storage room, directly accessible from the apartment via an internal staircase
• partly furnished; the furniture shown in the pictures remains in the apartment
• bicycle storage available (not covered)

The apartment includes its own private terrace. The adjoining garden and swimming pool are private areas of the owners and are not included in the tenancy and are not available for use by tenants.

Costs:

Monthly rent including operating costs: EUR 1,390

In addition, a fixed monthly energy charge of EUR 250 for heating/gas and electricity applies.

The total monthly cost is therefore EUR 1,640, equivalent to approximately EUR 547 per person in a 3-person shared flat, including operating costs, heating and electricity.

Internet is not included and can easily be arranged directly by the tenants with a provider of their choice.

The apartment is available immediately. The tenancy will be for a fixed term, with the exact duration to be agreed flexibly. Applicants planning to stay for only one or two years are just as welcome as those looking for a longer fixed-term tenancy.

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Maria Gugging, nur rund 1 km von der ISTA entfernt. Die Bushaltestelle „Maria Gugging Feuerwehr“ befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Mit der Linie 400 ist die ISTA nach drei Haltestellen erreichbar; außerdem besteht eine direkte Verbindung über Klosterneuburg bis Wien Heiligenstadt. Ein eigener KFZ-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung; in der unmittelbaren Umgebung stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

The apartment is located in a quiet area of Maria Gugging, only around 1 km from ISTA. The bus stop “Maria Gugging Feuerwehr” is directly in front of the building. Bus line 400 reaches ISTA after three stops and also provides a direct connection via Klosterneuburg to Vienna Heiligenstadt. No private parking space is included with the apartment; however, sufficient public parking is available in the immediate vicinity.