Exklusive 3-Zimmer-Wohnung | 90 m² | Balkon | Vollklimatisiert | Grünblick | Tiefgarage mit Wallbox | Klosterneuburg Zentrum - Obere Stadt
91 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.11.2026, 14:06 Uhr | willhaben-Code: 1222046778
€ 1.895€ 20,82/m²
3 Bruttomonatsmieten Kaution
Objektstandort
Agnesstraße 12, 3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche91 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung5 Jahre mit Verlängerung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon10 m²
Preisinformation
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,82Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen in absoluter Ruhelage – mitten in Klosterneuburg, am Fuße der Buchberg-Weingärten!
Ab 01.12.2026 gelangt diese helle, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 90,5 m² Wohnfläche und 10 m² Westbalkon erneut zur langfristigen Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im hintersten Haus einer modernen, gepflegten Wohnanlage in der Agnesstraße. Abseits des Straßenverkehrs genießen Sie besondere Ruhe, Privatsphäre und einen nahezu uneinsehbaren Westbalkon mit Abendsonne und wunderschönem Blick ins Grüne Richtung Weingärten – ohne direkt gegenüberliegende Nachbarn auf der Rückseite.
Ein besonderes Highlight ist die vollständige Klimatisierung aller drei Wohnräume!
Sowohl die großzügige Wohnküche als auch das Schlafzimmer und das zweite Zimmer verfügen über eine eigene, energieeffiziente Inverter-Klimaanlage. Gemeinsam mit der Fußbodenheizung und den elektrischen Raffstores bietet die Wohnung ganzjährig hervorragenden Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
* Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertiger Leiner-Einbauküche, Kochinsel und Elektrogeräten
* Schlafzimmer und zweites Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch
* Separates WC, praktischer Abstellraum und Vorraum
* 10 m² Westbalkon mit Abendsonne und Grünblick
Hochwertige Ausstattung & Highlights:
* Klimaanlage in sämtlichen drei Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit zentraler Wärmeversorgung
* Elektrische Außenraffstores als Sonnen- und Sichtschutz
* Hochwertiger Weitzer-Parkettboden
* Vollständig ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel
* Echter Glasfaser-Internetanschluss bis in die Wohnung
* SAT-/DVB-T-Anschluss
* Lift, eigenes Kellerabteil sowie Fahrrad-/Kinderwagenraum
* Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss in Liftnähe
* Optional ein weiterer großzügiger XXL-Tiefgaragenstellplatz, auch für größere SUV geeignet
Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, Vollklimatisierung, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Ab 01.12.2026 gelangt diese helle, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 90,5 m² Wohnfläche und 10 m² Westbalkon erneut zur langfristigen Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im hintersten Haus einer modernen, gepflegten Wohnanlage in der Agnesstraße. Abseits des Straßenverkehrs genießen Sie besondere Ruhe, Privatsphäre und einen nahezu uneinsehbaren Westbalkon mit Abendsonne und wunderschönem Blick ins Grüne Richtung Weingärten – ohne direkt gegenüberliegende Nachbarn auf der Rückseite.
Ein besonderes Highlight ist die vollständige Klimatisierung aller drei Wohnräume!
Sowohl die großzügige Wohnküche als auch das Schlafzimmer und das zweite Zimmer verfügen über eine eigene, energieeffiziente Inverter-Klimaanlage. Gemeinsam mit der Fußbodenheizung und den elektrischen Raffstores bietet die Wohnung ganzjährig hervorragenden Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
* Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertiger Leiner-Einbauküche, Kochinsel und Elektrogeräten
* Schlafzimmer und zweites Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch
* Separates WC, praktischer Abstellraum und Vorraum
* 10 m² Westbalkon mit Abendsonne und Grünblick
Hochwertige Ausstattung & Highlights:
* Klimaanlage in sämtlichen drei Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit zentraler Wärmeversorgung
* Elektrische Außenraffstores als Sonnen- und Sichtschutz
* Hochwertiger Weitzer-Parkettboden
* Vollständig ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel
* Echter Glasfaser-Internetanschluss bis in die Wohnung
* SAT-/DVB-T-Anschluss
* Lift, eigenes Kellerabteil sowie Fahrrad-/Kinderwagenraum
* Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss in Liftnähe
* Optional ein weiterer großzügiger XXL-Tiefgaragenstellplatz, auch für größere SUV geeignet
Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, Vollklimatisierung, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Lage
Klosterneuburg – Obere Stadt | Agnesstraße 12 | Stiftsnähe
Die Wohnung liegt im Herzen der Klosterneuburger Oberen Stadt, unmittelbar am Fuße der Buchberg-Weingärten und nur wenige Gehminuten vom Stift Klosterneuburg und dem Rathausplatz entfernt.
Das Besondere: zentrale Stadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort im Grünen.
Durch die Lage im hintersten Gebäude der Wohnanlage genießen Sie Privatsphäre, Abstand zum Straßenverkehr und einen freien Grünblick ohne direktes Gegenüber auf der Rückseite.
In wenigen Gehminuten erreichbar:
* Stift Klosterneuburg und Rathausplatz
* Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Bäckereien
* Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige
* Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten
* Citybus und regionale Busverbindungen
*
Freizeit & Erholung: Wienerwald, Buchberg-Weingärten und Donau-Au bieten zahlreiche Spazier-, Wander-, Lauf- und Radwege. Das Sportzentrum Happyland und das Strandbad sind ebenfalls rasch erreichbar.
Verkehrsanbindung:
* Citybus: ca. 2 Gehminuten
* Regionalbus Richtung Wien / U4 Heiligenstadt: ca. 5 Gehminuten
* Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (S40): ca. 10 Gehminuten
* Autobahn A22: ca. 10 Autominuten
* Gute Anbindung nach Wien mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Wohnung liegt im Herzen der Klosterneuburger Oberen Stadt, unmittelbar am Fuße der Buchberg-Weingärten und nur wenige Gehminuten vom Stift Klosterneuburg und dem Rathausplatz entfernt.
Das Besondere: zentrale Stadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort im Grünen.
Durch die Lage im hintersten Gebäude der Wohnanlage genießen Sie Privatsphäre, Abstand zum Straßenverkehr und einen freien Grünblick ohne direktes Gegenüber auf der Rückseite.
In wenigen Gehminuten erreichbar:
* Stift Klosterneuburg und Rathausplatz
* Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Bäckereien
* Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige
* Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten
* Citybus und regionale Busverbindungen
*
Freizeit & Erholung: Wienerwald, Buchberg-Weingärten und Donau-Au bieten zahlreiche Spazier-, Wander-, Lauf- und Radwege. Das Sportzentrum Happyland und das Strandbad sind ebenfalls rasch erreichbar.
Verkehrsanbindung:
* Citybus: ca. 2 Gehminuten
* Regionalbus Richtung Wien / U4 Heiligenstadt: ca. 5 Gehminuten
* Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (S40): ca. 10 Gehminuten
* Autobahn A22: ca. 10 Autominuten
* Gute Anbindung nach Wien mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
Sonstiges
PROVISIONSFREI – DIREKT VOM EIGENTÜMER – KEINE MAKLERGEBÜHREN!
Die Wohnung befindet sich in Privatbesitz und wird als langfristiges Mietobjekt angeboten. Wir wünschen uns zuverlässige Mieter, die dieses besondere Zuhause über viele Jahre genießen möchten.
Mietkonditionen:
* Bezug ab 01.12.2026
* Mietvertrag auf 5 Jahre befristet
* Langfristige Vermietung und Vertragsverlängerung ausdrücklich erwünscht
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Keine Maklerprovision oder Vermittlungsgebühren
* Keine Ablöse für die vorhandene Einbauküche
* Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss zur Wohnung
* Zweiter XXL-Tiefgaragenstellplatz optional nach Verfügbarkeit
Besichtigungen – kurzfristig, flexibel und persönlich!
Besichtigungstermine sind ab sofort kurzfristig und flexibel direkt mit dem Eigentümer vereinbar. Gerne richten wir uns nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten und zeigen Ihnen die Wohnung persönlich.
Monatliche Kosten – transparent und inklusive Umsatzsteuer:
Wohnung inklusive allgemeiner Betriebskosten: 1.895,00 €
* Hauptmietzins Wohnung netto: 1.417,16 €
* Betriebskosten Wohnung netto: 305,57 €
* Umsatzsteuer 10 %: 172,27 €
Weitere monatliche Wohnungsnebenkosten (aktuelle Vorschreibung Mai 2026):
* Heizkosten-Akonto inkl. USt.: 75,36 €
* Warmwasser-Akonto inkl. USt.: 116,38 €
* Klimaanlagenwartung inkl. USt.: 26,40 €
Wohnung inklusive aller angeführten Nebenkosten: 2.113,14 € brutto
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss:
* Stellplatzmiete netto: 80,00 €
* Betriebskosten Tiefgarage netto: 29,57 €
* Umsatzsteuer 20 %: 21,91 €
Tiefgarage inklusive Betriebskosten und USt.: 131,48 €
MONATLICHE GESAMTBELASTUNG (Wohnung & Stellplatz) : 2.244,62 € BRUTTO
Die Wohnung wird ausschließlich mit dem Stellplatz 21 gemeinsam vermietet.
Darin enthalten sind Wohnungsmiete, allgemeine Betriebskosten, Heizungs- und Warmwasser-Akontierungen, Klimaanlagenwartung sowie Tiefgarage inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Betriebs- und Verbrauchskosten werden gemäß den laufenden Vorschreibungen und Abrechnungen angepasst. Haushaltsstrom, Internetvertrag und Ladestrom für ein Elektrofahrzeug sind nicht enthalten.
Ein zweiter XXL-Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.
Eine außergewöhnliche Kombination aus ruhiger Grünlage, vollständiger Klimatisierung, hochwertiger Ausstattung und eigener E-Lademöglichkeit – mitten im Zentrum von Klosterneuburg!
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte keine Makleranfragen.
Die Wohnung befindet sich in Privatbesitz und wird als langfristiges Mietobjekt angeboten. Wir wünschen uns zuverlässige Mieter, die dieses besondere Zuhause über viele Jahre genießen möchten.
Mietkonditionen:
* Bezug ab 01.12.2026
* Mietvertrag auf 5 Jahre befristet
* Langfristige Vermietung und Vertragsverlängerung ausdrücklich erwünscht
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Keine Maklerprovision oder Vermittlungsgebühren
* Keine Ablöse für die vorhandene Einbauküche
* Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss zur Wohnung
* Zweiter XXL-Tiefgaragenstellplatz optional nach Verfügbarkeit
Besichtigungen – kurzfristig, flexibel und persönlich!
Besichtigungstermine sind ab sofort kurzfristig und flexibel direkt mit dem Eigentümer vereinbar. Gerne richten wir uns nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten und zeigen Ihnen die Wohnung persönlich.
Monatliche Kosten – transparent und inklusive Umsatzsteuer:
Wohnung inklusive allgemeiner Betriebskosten: 1.895,00 €
* Hauptmietzins Wohnung netto: 1.417,16 €
* Betriebskosten Wohnung netto: 305,57 €
* Umsatzsteuer 10 %: 172,27 €
Weitere monatliche Wohnungsnebenkosten (aktuelle Vorschreibung Mai 2026):
* Heizkosten-Akonto inkl. USt.: 75,36 €
* Warmwasser-Akonto inkl. USt.: 116,38 €
* Klimaanlagenwartung inkl. USt.: 26,40 €
Wohnung inklusive aller angeführten Nebenkosten: 2.113,14 € brutto
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss:
* Stellplatzmiete netto: 80,00 €
* Betriebskosten Tiefgarage netto: 29,57 €
* Umsatzsteuer 20 %: 21,91 €
Tiefgarage inklusive Betriebskosten und USt.: 131,48 €
MONATLICHE GESAMTBELASTUNG (Wohnung & Stellplatz) : 2.244,62 € BRUTTO
Die Wohnung wird ausschließlich mit dem Stellplatz 21 gemeinsam vermietet.
Darin enthalten sind Wohnungsmiete, allgemeine Betriebskosten, Heizungs- und Warmwasser-Akontierungen, Klimaanlagenwartung sowie Tiefgarage inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Betriebs- und Verbrauchskosten werden gemäß den laufenden Vorschreibungen und Abrechnungen angepasst. Haushaltsstrom, Internetvertrag und Ladestrom für ein Elektrofahrzeug sind nicht enthalten.
Ein zweiter XXL-Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.
Eine außergewöhnliche Kombination aus ruhiger Grünlage, vollständiger Klimatisierung, hochwertiger Ausstattung und eigener E-Lademöglichkeit – mitten im Zentrum von Klosterneuburg!
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte keine Makleranfragen.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 29,56
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,84
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1222046778 | Zuletzt geändert: 13.11.2026, 14:06 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.