Freundliche zentrale Dachgeschosswohnung mit Lift

In der Josef Brennerstraße,nur fünf Gehminuten vom Zentrum Klosterneuburg/Stadtplatz entfernt,ist diese gemütliche Dachgeschosswohnung Ende des Monats zu beziehen.

Sie liegt im dritten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Lift.

Die 75 m2 Wohnfläche sind sehr gut aufgeteilt und bieten genügend Platz für alles was eine Familie braucht.

Vom offenen Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer,das Bad ,das WC oder in den Masterbedroom.
Angrenzend an das Wohnzimmer sind die Küche und das Kinderzimmer.
Von der Küche gelangt man auch auf den Balkon mit herrlichem Stiftsblick.

Beheizt wird die Wohnung mittels eines Gasbrennwertgerätes von Vaillant.
Der Dachausbau ist 2002 gemacht worden und mit 28 cm Steinwolldämmung in den Dachschrägen ausgestattet und hat eine gute Energieeffizienzklasse.

Gerne können sie auch den Innenhof im mediterranen Stil mitbenützen.
Eine Sitzgruppe steht hier zur Verfügung.
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Ein Fahrradcarport befindet sich ebenfalls im Innenhof.

Ein Kellerabteil mit ca. 3 m2 und Regal ist auch vorhanden.

Ihre Vorteile:

*gefragte Lage im Zentrum Klosterneuburgs mit umfangreicher und naher Infrastruktur(Post,Lebensmittelgeschäfte,Kindergarten,VS,NMS,Gymnasium,....)
*sehr gute Raumaufteilung
*Langfristiges Mietverhältnis bei gutem Einverständnis möglich
*Guten Lagermöglichkeit dank Kellerabteil
*Mitbenützung des Innenhofes
*Die Befristung beträgt 5 Jahre-bei gutem Einverständnis steht aber einer Verlängerung nichts im Wege.

In wenigen Minuten erreicht man zwei öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule in
Kritzendorf.Das Bundesgymnasium und auch die beiden Mittelschulen sind entweder zu Fuß oder mit dem Bus gut zu erreichen.Ärzte Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten( Interspar,Spar Gourmet,Billa,Billa Plus,Penny) sind ebenfalls -teils sogarfußläufig-erreichbar.

Die Buslinien 403 und 1 (Stadtbus) garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto.
Die S-Bahn Station Kierling Bahnhof ist ca. 7 Gehminuten erreichbar-von dort sind es nur weitere 10 Fahrminuten zur U4 Heiligenstadt und U6 Spittelau.

Gerne stehe ich ihnen für alle Fragen und /oder einen Besichtigungstermin unter reinholdis@hotmail.de zu ihrer Verfügung