Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Langackergasse, 1190 Wien

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Langackergasse, 1190 Wien

Zur Vermietung gelangt eine frisch sanierte, hofseitig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in der Langackergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 83,40 m² inklusive einer ca. 3,30 m² großen Loggia.

Drei getrennt vom Vorraum begehbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Die Loggia ist vom größten Zimmer aus begehbar und bietet zusätzlichen Platz im Freien.

Die Wohnung ist ab 01.03.2027 verfügbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet.

Eckdaten:

* Wohnfläche: ca. 80,10 m²
* Loggia: ca. 3,30 m²
* Gesamtfläche inklusive Loggia: ca. 83,40 m²
* Zimmer: 3, getrennt begehbar
* Stockwerk: Erdgeschoss
* Lage: hofseitig
* Zustand: frisch saniert
* Heizung: Zentralheizung
* Kellerabteil: vorhanden
* Mietbeginn: 01.03.2027
* Befristung: 5 Jahre
* Provision: keine für den Mieter

Raumaufteilung:

* Vorraum: ca. 8,30 m²
* Zimmer: ca. 22,60 m² mit Zugang zur Loggia
* Zimmer: ca. 19,90 m²
* Zimmer: ca. 12,70 m²
* Separate Küche: ca. 10,80 m²
* Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,30 m²
* Separates WC: ca. 1,50 m²
* Loggia: ca. 3,30 m²

Mietkosten:

* Hauptmietzins netto: € 1.501,20
* Betriebskostenakonto netto: € 258,54
* Heizkostenakonto netto: € 92,12
* Warmwasserakonto netto: € 36,04
* Gesamtmiete netto: € 1.887,90
* Umsatzsteuer 10 %: € 179,58
* Umsatzsteuer 20 %: € 18,42
* Monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Heizkosten- und Warmwasserakonto sowie Umsatzsteuer: € 2.085,90

Kaution: € 6.258,00, bar oder mittels Bankgarantie
Abwicklungshonorar laut Hausverwaltung: € 195,00

Energieausweis:

* Ausstellungsdatum: 13.10.2020
* Heizwärmebedarf (HWB): 177,00 kWh/m²a
* Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,81

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen PS Real Estate und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.