Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Tulln - zentrale Lage | 54,95 m² | ab Jänner 2027

Zentral wohnen in Tulln – mit Balkon und allem Wichtigen in Gehweite!

Ab Jänner 2027 steht diese helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 54,95 m² Wohnfläche und einem Balkon in der Scheunengasse in Tulln an der Donau zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer Wohnhausanlage mit Lift und bietet eine praktische Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Abstellraum.

Ein besonderes Plus ist der ca. 5,78 m² große Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Vormittags kann man hier die Sonne genießen, während der Balkon nachmittags angenehm schattig liegt.

Dank der zentralen Lage sind der Tullner Stadtbahnhof, der Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten und die Donaulände bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die eine gut angebundene Wohnung mit ausreichend Platz und eigenem Außenbereich suchen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung verfügt über:

• • Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich
  • Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank
  • Separate Küche mit vorhandener Kücheneinrichtung, Elektroherd, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe
  • Praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Balkon (ca. 5,78 m²) mit Blick in den Innenhof
  • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die vorhandene Küche ist Bestandteil der Wohnung. Weitere Einrichtungsgegenstände können gegebenenfalls nach Vereinbarung mitgenutzt werden.

Die Wohnhausanlage bietet außerdem einen Lift sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie einen Fahrradraum, eine Waschküche und einen Spielplatz.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und kurze Wege im Alltag aus.

Folgende Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar:

• • Bahnhof Tulln Stadt: ca. 300–400 m
  • Tullner Hauptplatz und Rosenarcade: ca. 550 m
  • Donaulände: ca. 900 m
  • Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Umgebung

Mietkonditionen

Monatliche Gesamtmiete: 840,00 €

• • Hauptmietzins: 692,18 €
  • Betriebskosten (Akonto gemäß Vorschreibung 2026): 147,82 €

Die Kosten für Heizung, Strom und Internet sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und werden gesondert abgerechnet.

Kaution: 2.800 €

Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre, Verlängerung nach Vereinbarung möglich.

Verfügbarkeit: Ab Jänner 2027

Besichtigung und Kontakt

Haben Sie Interesse an der Wohnung?

Ich freue mich über Ihre Nachricht und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.