Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Carport in Klosterneuburg - Nähe ISTA!

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, südwestseitig ausgerichtete Terrassenwohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2014) in 3400 Maria Gugging (Klosterneuburg).

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und die Nähe zum ISTA-Institut.

Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 103,55 m² und einer ca. 13 m² großen, überdachten Terrasse bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort im Grünen. Dank der hervorragenden 3-fach-verglasten Fenster mit Schallschutz herrscht in der gesamten Wohnung eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Die Wohnung wird mit Einbauküche, ansonsten unmöbliert vermietet.

Ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) sowie ein praktischer Abstellraum im Freien sind bereits in der Miete inkludiert.

Raumaufteilung

• Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse (ca. 13 m²)
• Offene, modern und komplett möblierte Einbauküche mit allen Geräten
• Schlafzimmer 1 mit Garderobe / begehbarer Schrank
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates, geräumiges WC mit Handwaschbecken
• Vorraum / Diele
• Praktischer Abstellraum im Inneren (mit der Brennwerttherme)

Highlights & Ausstattung

• Komfortable Fußbodenheizung (Etagenheizung)
• Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit Außenjalousien
• Moderne Bausubstanz und gepflegter Zustand
• Barrierefrei erreichbar mittels Personenaufzug
• Ein Carport-Stellplatz direkt beim Objekt inklusive

Energetische Kennzahlen

• Heizwärmebedarf (HWB): 26,95 kWh/m²a (Klasse B)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,69 (Klasse A+)

Konditionen & Kosten

• Monatliche Miete: EUR 1.350,00 (inkl. Betriebskosten und Carport-Stellplatz)
• Zusatzkosten: Strom und Gas für die Heizung/Warmwasser sind nicht in der Miete enthalten und werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet.

Verfügbarkeit: Ab sofort

Die Wohnung liegt in Maria Gugging (Gemeinde Klosterneuburg) und bietet eine hervorragende Lebensqualität zwischen Natur und urbaner Anbindung.

• Wissenschaft/Bildung: Das renommierte ISTA (Institute of Science and Technology Austria) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
• Verkehr: Eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Bahnhof Kierling und Wien ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte und Apotheke befinden sich im nahen Umkreis.