Topmoderne Dachgeschoßwohnung im Herzen von Tulln direkt vom Eigentümer (inkl. Balkon, Autostellplatz, Klimaanlage und Gemeinschaftsgarten)

Diese Wohnung mit Balkon im zweiten Obergeschoß (=Dachgeschoß) mit Lift wurde im Dezember 2022 fertiggestellt und wird zum 1. Dezember 2026 wieder zur Miete verfügbar.

Die zentrumsnahe Lage, moderne und hochwertige Ausstattung zeichnen diese kleine feine Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten aus. Hauptplatz, Bahnhof und Donau sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung Top 5 besticht vor allem durch ihre gute Raumaufteilung, der ca. 7m² große Balkon mit Blickrichtung Tulln und der ruhige Innenhof erhöhen den Wohnwert. Ein 150m² Garten zur gemeinschaftlichen Benützung steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein helles Wohnzimmer mit bis zu 4 Metern Raumhöhe, Zugang zum Balkon und edel angelegter offener Küche bringt ein tolles Wohngefühl. Drei Schlafzimmer erfüllen Wohnträume nach genügend Platz

Die moderne, offen gestaltete Markenküche von NOBILIA ist voll ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, getrennter Gefriereinheit sowie Müllsammelsystem und Mikrowelle.

Das Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie zwei Waschbecken ist großzügig angelegt. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das WC mit Handwaschbecken ist vom Badezimmer getrennt. Hochwertige Feinsteinzeug-Verfliesung und Böden (Weitzer Echtholzparkett in den Wohnräumen) und Türen steigern das Wohngefühl.

Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und kann auch zum Temperieren im Sommer genutzt werden, da die Hausanlage über eine modernen Luftwärmepumpe versorgt wird. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet und verfügt südseitig über außenliegende Rollläden zur Beschattung.

Ein eigener Einlagerungsraum sowie ein überdachter Autoabstellplatz mit Starkstromanschluss sind im Angebot inklusive. Optional kann bei Verfügbarkeit ein zweiter Autostellplatz angemietet werden.

Das Haus verfügt über barrierefreie Personenaufzüge, sowie Glasfaser/Kabelanschluss von Kabelplus.

Die Vermietung erfolgt provisionsfreit direkt vom Eigentümer. Die Besichtigung mit dem Bauherren persönlich bietet Interessenten die Chance auf eine hochwertige Topwohnung zu fairen Bedingungen. Vermietet wird mit ablösefreiem, auf 5 Jahre befristetem Hauptmietvertrag.

Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet.

Besichtigungen sind ab September nach Terminvereinbarung möglich, die Wohnung ist per 1. Dezember 2026 bezugsbereit.

Preis:

•           Bruttomiete*: EUR 1.518,- monatlich

•           Hinzu kommen EUR 68,10 mtl für einen Autoabstellplatz und Einlagerungsraum im überdachten Carport

•           Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten nach Verbrauch (Aconto Heizung derzeit brutto EUR 121,20 mtl)

•           Einmalige Kosten:  Kaution in Höhe von 4 Bruttomonatsmieten

*Brutto Kaltmietzins nach Befristungsabschlag inklusive pauschalierten Betriebskosten

Die Wohnung liegt im Herzen von Tulln, nur 7 Gehminuten zum Hauptplatz und 3 Gehminuten zum City Bahnhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie z.B. auch das Freizeitparadies „Donau“ sind in Gehreichweite.

Die Bezirkshauptstadt Tulln ist auf Grund der Nähe zu Wien, sowie der hervorragenden Infrastruktur und des hohen Freizeitwertes sehr beliebt.

Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto (25min) als auch öffentlich (per Zug nach Wien Heiligenstadt in 20min) hervorragend.