Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in Muckendorf (Erstbezug vor 1 Jahr) inkl. Einrichtung & Stellplatz - Nachmieter gesucht!

Beschreibungstext:

Nachmieter gesucht ab Jänner 2027 – Wohnen mit Urlaubsfeeling

Da wir zusammenziehen, suchen wir einen verlässlichen Nachmieter für diese wunderschöne, gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung mitten in Muckendorf (Bezirk Tulln) an der Donau.

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines modernen, sehr ruhigen Hauses mit nur 9 Parteien. Sie wurde vor einem Jahr als Erstbezug angemietet und diente seither lediglich als Nebenwohnsitz – entsprechend neuwertig und praktisch unbenutzt ist der Gesamtzustand. Besonders hervorheben möchten wir, dass die Zusammenarbeit mit dem privaten Vermieter bisher äußerst angenehm, wertschätzend und unkompliziert nach dem Motto „keep it simple“ verlaufen ist.

Die Wohnung & Ausstattung im Überblick:

Wohnfläche: ca. 45 m² (2. Stock mit angenehmem Stiegenaufgang und Lift direkt neben der Wohnungstüre)

Raumaufteilung: Vorraum, heller Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Abstellkammer/Speis, Bad mit Dusche, separates WC – großzügig geschnitten!

Wohnkomfort: Neuwertig (Erstbezug vor 1 Jahr), angenehme Fußbodenheizung. Im Schlafzimmer wurden an den Dachschrägenfenstern hochwertige Velux-Verdunkelungsrollos montiert, wodurch sich der Raum komplett abdunkeln lässt. Ansonsten genießt man einfach den magischen Sternenhimmel!

Freifläche & Stauraum: Gemütlicher kleiner Balkon mit herrlicher Nachmittagssonne sowie ein eigenes Kellerabteil.

Parken: Ein fixer Autoabstellplatz direkt vor der Haustüre (sogar teilweise überdacht!) ist bereits inkludiert.

Nachbarschaft: Sehr ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Lage & Lebensqualität – Muckendorf an der Donau: Die Wohnung liegt quasi mitten im Dorf, wo man alles für den täglichen Bedarf findet, und bietet gleichzeitig maximale Erholung:

Natur & Freizeit: Wald, Feldwege, die Au und die Donau liegen direkt vor der Haustüre. Perfekt, um entspannte Sommerabende an der Donau und spektakuläre Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein zu genießen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Tennisplatz, Fußballplatz, Feuerwehr, Kindergarten und viele weitere Annehmlichkeiten.
Muckendorf (und angrenzende Ortschaften) veranstaltet regelmäßig spektakuläre Feiern und Events – für Abwechslung ist definitiv gesorgt und man muss für gute Partystimmung nicht unbedingt nach Wien fahren :-)

Kulinarik: Hervorragende Lokale und gemütliche Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Top-Anbindung: Bushaltestelle gleich ums Eck, der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto ist man in ca. 10–15 Minuten in Tulln und in ca. 20 Minuten in Wien.

Kosten & Mietkonditionen:

Gesamtmiete: € 894,45,– (inkl. Betriebskosten, Kellerabteil und Stellplatz)

Kaution: € 3.000,-

Provisionsfrei: Da es sich um eine private Nachmietersuche in direkter Absprache mit dem Vermieter handelt, fällt selbstverständlich keine Maklerprovision an.

Wichtige Voraussetzung – Ablöse der kompletten Einrichtung: Die Wohnung wird möbliert übergeben. Wir suchen ausschließlich einen Nachmieter, der die gesamte, erst ein Jahr alte Einrichtung gegen eine faire Ablöse übernimmt. Ideal für alle, die ohne Umzugsstress und Möbelkauf sofort mit dem Koffer einziehen möchten.

Im Umfang enthalten: Komplette Einbauküche (inkl. E-Geräte mit noch 4 Jahren Restgarantie), die hochwertigen Velux-Verdunkelungsrollos sowie Sofa, Sideboard, Raumtrenner, Bett, Kleiderschrank, Badezimmermöbel, Lampen, – Einrichtung siehe Fotos :-)

Ablösesumme: € 7.500,–

Ablauf & Besichtigung: Die Vermittlung erfolgt mit ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters. Bei Interesse melden Sie sich bitte direkt bei mir für einen Besichtigungstermin. Wenn alles passt und wir uns bezüglich der Ablöse einig sind, schlagen wir Sie direkt beim Vermieter als neuen Hauptmieter vor.

Bei Interesse bitte kurze Nachricht mit:

Vollständigem Namen

Gewünschtem Einzugstermin