Wohnen wie im Urlaub - Dachterrassenwohnung mit Seezugang und traumhaften Ausblick

Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse beim Felser See steht für Sie zum Einzug bereit.

Die Wohnung mit ca. 110,65 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoß eines im Jahr 2013 errichteten Neubaus. Sie überzeugt durch die ca. 51 m² Terrasse sowie den privaten Seezugang.

Einige-Highlights:

• neuwertiger Zustand
• hervorragender Grundriss
• Küche komplett ausgestattet
• elektr. Außenrollos
• Parkettböden
• Balkon
• Fußbodenheizung
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Aufzug in alle Stockwerke
• KFZ-Stellplätze
• Privater Seezugang
• Glasfaseranbindung

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.220,58 inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Umsatzsteuer.

Die Heizkosten betragen: Euro 109,51 inkl. USt.

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.350,41 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, Parkplätze zu einem monatlichen Mietpreis von EUR 48,-- inkl. Ust. je Parkplatz anzumieten. 

Die reguläre Gesamtbelastung inkl. Heizung, Warmwasser und Ust. beträgt EUR 1.735,41. Für sechs Monate wird diese um netto EUR 350,00 reduziert, sodass die Gesamtbelastung inkl. Heizkosten, Warmwasser und Ust. in diesem Zeitraum EUR 1.350,41 beträgt.

Hinweis: Die Betriebskosten können sich ab dem Jahr 2027 ändern. Die dzt. angegebenen Betriebskosten entsprechen dem aktuellen Stand und können aufgrund von zukünftigen Anpassungen ab 2027 abweichen.

Diese Wohnung ist ab sofort beziehbar. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Lage 

Die Lage bietet ein besonderes Wohngefühl durch den Zugang zum privaten Seegrundstück am Felser See - ideal zum Baden, Erholen und Entspannen.

Fels am Wagram bietet eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Heurigen, Ärzten, Bank, Kindergarten und Schule direkt im Ort. Für größere Einkäufe und zusätzliche Angebote sind Krems, Tulln und St. Pölten gut erreichbar. Auch nach Wien ist man über die Kremser Schnellstraße und die Bahnverbindung über Fels am Wagram sehr gut angebunden.

Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen, Natur und die besondere Lebensqualität am privaten See miteinander verbinden möchten.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.