Zentral, ruhig und komplett möbilierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Zur Vermietung gelangt eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung direkt am Hauptplatz in 3433 Königstetten im Bezirk Tulln. Dank der Ausrichtung in den Hof und der Lage an der hinteren Stiege genießen Sie hier trotz der zentralen Lage eine äußerst ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m² und kann ab sofort bezogen werden.

Raumaufteilung:

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine zentrale Begehbarkeit aller Räume.

Die ca. 64 m² gliedern sich wie folgt:

• Vorraum: Freundlich und einladend mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

• Wohnküche: Großzügig geschnitten, ideal für gemeinsames Kochen und mit viel Platz für den Ess- und Wohnbereich.

• Schlafzimmer: Ruhig gelegen und optimal für einen erholsamen Schlaf.

• Kinderzimmer / Büro: Flexibel nutzbar als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

• Bad & WC: Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

• Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung.

• Balkon: Ein kleines Highlight, perfekt für den Kaffee am Morgen oder zum Entspannen am Abend.

Ausstattung & Extras:

• Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und besticht durch hochwertige Vollholz-Tischlermöbel, die einen warmen und wohnlichen Charakter verleihen.

• Für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sind Außenjalousien angebracht.

• Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung.

• Ein sehr großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

• Bei Bedarf kann ein Parkplatz für derzeit ca. 30 € pro Monat angemietet werden.

• Das Gebäude wurde ca. 1997 erbaut und die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie liegt direkt am Hauptplatz von Königstetten.

• Alltag: Lebensmittelhändler, ein praktischer Arzt, eine Trafik sowie urige Heurige und Buschenschänken sind bequem zu Fuß erreichbar.

• Freizeit: Das Freibad Königstetten sowie zauberhafte Wander- und Radwege bieten Lebensqualität direkt vor der Haustür.

• Verkehr: Ideal für Pendler: Der Bus hält direkt vor dem Haus und bietet eine einfache Verbindung zu umliegenden Orten wie Tulln fahrzeit 5 min. und dem Tullner Bahnhof und nach Wien 25 min.

Eckdaten & Energieausweis:

• Wohnfläche: ca. 64 m²

• Zimmer: 3

• Verfügbarkeit: ab sofort

Miete 790 ist excl. Betriebskosten

Betriebskosten 183.-

MwSt ist inkl.

• HWB: 63,7 (Klasse C)

• fGEE: 1,34 (Klasse

Kaution: 4 Monatsmieten

Bei interesse tel.

0664 31 23 590

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