Erstbezug mit Top-Ausstattung: Stilvolle Mietwohnung mit Ost-Loggia & Klima in Wiener Neustadt!

49,28 m²
Loggia
Zuletzt geändert: 21.10.2026, 14:57 Uhr | willhaben-Code: 1730922720
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€ 1.070,48€ 21,72/m²
€ 1.111,56 Gesamtbelastung

realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KG
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KontaktThomas Breimaier

Objektstandort

2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    49,28 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Loggia
    12 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 108,03
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 34,23
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 13,75
Mehrwertsteuer€ 112,69
Gesamtbelastung€ 1.111,56
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 964,64
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,72

Objektbeschreibung

Erstbezug mit Top-Ausstattung: Stilvolle Mietwohnung mit Ost-Loggia & Klima in Wiener Neustadt!

Highlights auf einen Blick:


  • Traumhafter Erstbezug: Moderner Grundriss, hochwertige Materialien und sofort bezugsfertig.


  • Großzügige Loggia (ca. 12 m²): Ost-Ausrichtung für herrliche Sonne am Morgen und angenehmen Schatten am Nachmittag.


  • Moderne Einbauküche: Voll ausgestattet und perfekt in den Wohnbereich integriert.


  • Klimaanlage: Angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen.


  • Komfortabler Tiefgaragenstellplatz: Bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.


Sichern Sie sich diesen Erstbezug im Herzen von Wiener Neustadt! Diese durchdachte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung.


Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich überzeugt mit einer modernen Einbauküche und direktem Zugang zur ca. 12 m² großen, ostwärts ausgerichteten Loggia - der ideale Ort für Ihren Morgenkaffee mit Sonnenaufgang. An heißen Tagen sorgt die integrierte Klimaanlage stets für optimale Temperaturen.


Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses rundum sorglose Mietangebot perfekt ab.


Hard Facts:
  • Wohnfläche: ca. 49,28 m² + 12 m² Loggia


  • Zustand: Erstbezug / Neubau


  • Ausstattung: Einbauküche, Klimaanlage, Parkettböden, Fußbodenheizung


  • Parken: Inklusive Garagenstellplatz


  • Verfügbarkeit: Ab sofort


Machen Sie sich ein Bild von dieser hochwertigen Mietwohnung die Sie so in Wiener Neustadt nicht noch einmal finden werden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich schon darauf Sie kennenzulernen. 


IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL


Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!  
3BMM Kaution


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohnlage von Wiener Neustadt. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur:
Beste Nahversorgung & Bildung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Bildungseinrichtungen sind bequem und in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Erholung im Grünen: Der benachbarte Stadtpark sowie nahegelegene Freizeit- und Grünflächen bieten perfekte Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien.
Hervorragende Anbindung: Sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof Wiener Neustadt sind schnell erreicht. Für Autofahrer bietet die Lage zudem eine zügige Anbindung an die A2 (Südautobahn) - ideal für Pendler nach Wien oder Graz.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <1500m
Universität <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1000m
Post <1000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 12 m2
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2033-07-13
  • Energiepass HWB: 30.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 998,87 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 34,23 Eur
  • Stellplatzmiete: 80 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
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5G Internet ab 18,90Eur
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Pfarrplatz 8 / 92500 Baden
KontaktThomas Breimaier
Referenz ID17613
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willhaben-Code: 1730922720 | Zuletzt geändert: 21.10.2026, 14:57 Uhr

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