Gemütliche 54qm Wohnung mit Eigengarten

Zur Weitergabe steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Genossenschaftswohnung in ruhiger Wohnlage in der
Josef-Bierenz-Gasse 10b

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer großen Wohnhausanlage und überzeugt durch eine offene Raumaufteilung sowie einen ca. 30 m² großen Eigengarten.
Ich bin Zweitmieter daher befindet sich die Wohnung in einem entsprechend ausgezeichneten Zustand.

Objektdaten:
• Wohnfläche: ca. 54 m²
• Eigengarten: ca. 30 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: Erdgeschoss
• Baujahr: 2020
• Bezug: ab Ende Jänner, nach Absprache mit der Genossenschaft auch evtl. früher möglich
•Genossenschaftsbeitrag beträgt ca. 7300€

Aufteilung der Wohnung: • Vorraum / Eingangsbereich
• Badezimmer
• Separates WC
• Kleiner Abstellraum
• Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
• Schlafzimmer

Bisherige Kosten:
• Monatliche Miete: € 572,–
• 1x Parkplatz optional: je € 18,– pro Monat (muss bei der Genossenschaft angefragt werden)
• 40-50€ Strom und ca. 100€ Fernwärme

Möblierung & Ablöse:
• Die Einbauküche ist verpflichtend zu übernehmen!
• Weiße Kommode in der Küche
• Weißer Hochschrank am WC
• Badezimmermöbel inkl. Waschmaschine jedoch OHNE Trockner, Garderobe, Regal bleiben ebenfalls in der Wohnung. Und ein Schuhschrank im Abstellraum. (Im Abstellraum befindet sich ein 6 Monate alter Gefrierschrank)
•im Wohnzimmer befindet sich eine gemütliche Couch in L-Form und ein Wohnzimmerverbau in Anthrazit (ohne Elektrogeräte)
•Schlafzimmermöbel bestehend aus Boxspringbett inkl. 2x hochwertige Wendematratze und Topper (Matratzen und Topper 2025 neu gekauft), 2x Nachkästchen in Grau, 1x Kleiderstange
• Gesamtablöse für alle Möbel: € 5.500,–

Es besteht ein A1 Glasfaser Vertrag mit 250 mbits Download um 30€ monatlich. Da dieser auf Wiener Neustadt gebunden ist, wäre es wünschenswert diesen abzulösen. Normalpreis wäre ca 50€ monatlich.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Garten und guter Verkehrsanbindung schätzen.

Zur Info: als aktueller Mieter kann ich bei der Genossenschaft einen potentiellen Mieter namhaft machen, die finale Zusage kommt aber von der Genossenschaft.

Bei ernsthaften Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht.

Die Wohnung liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur:
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Merkurcity)
• Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz