Helle, 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und AR in Zentrumsnähe, kein Finanzierungsbeitrag, keine Ablöse

Zur Vermietung steht eine schöne gepflegte Wohnung in einer ruhig gelegenen Wohnhausanlage in Zentrumsnähe von Wiener Neustadt in der Gymelsdorfergasse 48, nur wenig Gehminuten vom Bahnhof oder Zentrum entfernt. Die Anlage bietet viel Platz abseits der Strasse. Durch die zentrale Lage besteht eine sehr gut Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein KFZ Tiefgaragenplatz oder Stellplatz kann extra angemietet werden. Es besteht ein direkter Liftzugang zur Garage.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40qm liegt im 2. Liftstock und hat eine Küche, eine großzügige Loggia, einen Abstellraum und ist mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet. Die Energiekosten sind sehr gering, da es sich um eine moderne und gut isolierte Anlage handelt. Ein geräumiges Kellerabteil und Fahrradabstellräume sind ebenso inkludiert.

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Es besteht die Möglichkeit den Mietvertrag danach zu verlängern.

Zur Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken
• Schlafzimmer
• Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche
• Loggia mit Außenrollläden

Highlights:

• Fußbodenheizung
• Küche mit Geräten und Geschirrspüler
• Außenrollläden
• Tiefgaragenplatz oder freier Stellplatz können extra angemietet werden
• Kellerabteil
• Lift

Kosten:

• Miete: 770,00 EUR (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Provisionsfrei
• Vermietungsdauer: vorerst befristet auf 5 Jahre, Möglichkeit zur Verlängerung

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energiebedarf: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,52 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Die Wohnung steht ab 16.9.2026 zur Verfügung. Nach Vereinbarung eventuell bereits ab 1.9.2026.

Besichtigungen sind gegen Terminvereinbarung unter 0681 81543470 möglich.

Gymelsdorfergasse 48, 2700 Wiener Neustadt

Die Wohnung befindet sich im unmittelbarer Zentrumsnähe von Wiener Neustadt. Direkt in der Nähe sind der Akademiepark und die Neunkirchner Straße. Die Autobahnauffahrt A2 ist binnen weniger Minuten einfach zu erreichen.

Die Buslinie 1AB hält vor der Haustüre und fährt direkt zum Hauptbahnhof.