Luxury Living in Wiener Neustadt! Hochwertig möblierte 3-Zimmer-Wohnung zwischen Bahnhof und Innenstadt | Sofort bezugsfertig | Freier Grünblick | Große Glasfronten, Balkon & Loggia | Tiefgaragenpla
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche74,50 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Topnummer9
- Nutzfläche89,66 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche89,66 m²
- VerfügbarJuli 2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon12,75 m²
- Loggia2,41 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gebäudebeschreibung
Die Liegenschaft in der Kollonitschgasse 5 besteht aus 2 Stiegen mit jeweils vier Etagen (EG, 2 OG, DG). Insgesamt umfasst das Projekt 67 Wohnungen. Fertiggestellt im Dezember 2023 zählen selbstverständlich Fernwärme, Fußbodenheizung sowie elektrische Außenbeschattung zur Standardausstattung. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.
Wohnungsbeschreibung
Koffer packen und einziehen! Das ist in der hochwertig, modern und komplett ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung (ca. 74,50 m²) im 1. Obergeschoß möglich. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl! Morgens schon fällt die Sonne in die beiden Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) und schafft einen perfekten Start in den Tag.
Die Wohnküche, das Herzstück der Immobilie, ist Richtung Süden gelegen und vermittelt absolutes Freiheitsgefühl: Mit rund 30 m² Fläche plus öffenbarer Doppeltüre mit Grünblick sowie Zugang zum überdachten Balkon mit Loggia! Von hier aus lassen sich sanftes Rascheln der Linden- und Kastanienbäume im nebenan liegenden Pfarrgarten genießen oder Eichhörnchen und Vögel beobachten. Ein Ort der Ruhe zum Ankommen und Wohlfühlen - und das inmitten der Stadt.
Ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das durchdachte Raumangebot. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung, der um EUR 120,-/Monat (inkl. Betriebskosten und Ust.) angemietet werden kann.
Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet - TV, Waschmaschine sowie hochwertige Küchengeräte (u.a. von Gorenje) inklusive.
Wir freuen uns, Ihnen diese ganz besonders ansprechende Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Konditionen
Gesamtmiete: EUR 1.950,- (inkl. BK und 10 % USt)
Die Kosten für Strom und Fernwärme sind nicht inkludiert und vom Mieter zu entrichten.
Kaution: 5 BMM = EUR 9.750,-
Mietbeginn: ab 1.7.2026
Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Mikrolage: Die Kollonitschgasse verbindet den Bahnhof mit der Innenstadt und liegt sehr zentral. Die Wohnung selbst ist auf Stiege 2 und damit weit weg von der befahrenen Kollonitschgasse gelegen. Ruheoase deluxe mit Blick ins Grün - und das nur 3 Gehminuten von Stadt und Bahnhof entfernt. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Fachhochschulen, Banken, Post, Einkaufsmöglichkeiten: alles ums Eck!
Das zusätzliche Plus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.
Region: Wiener Neustadt Hauptbahnhof, Stadtzentrum, Akademiepark, Stadtpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <325m
Klinik <1000m
Krankenhaus <925m
Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <550m
Höhere Schule <750m
Universität <2950m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1550m
Verkehr
Autobahnanschluss <2625m
Bahnhof <325m
Flughafen <2300m
Sonstige
Bank <100m
Post <275m
Polizei <625m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:12,75 m²
- Loggiafläche: 2,41 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Voll möbliert
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 89,66 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Wohnungsnummer: 9
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-08-06
- Energiepass HWB: 27.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Juli 2026
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1772,73 Eur
- Mietpreis pro m²: 18,02 Eur
- Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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