Luxus-Penthouse mit Rundum-Terrasse in absoluter Bestlage nahe dem Akademiepark

In einer exklusiven Wohnhausanlage gelangt diese außergewöhnliche Luxus-Dachgeschosswohnung zur Vermietung. Diese barrierefreie Wohlfühloase verbindet absolute Privatsphäre mit urbaner Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Paare oder Senioren, die das Besondere suchen.

Ab sofort verfügbar und beziehbar!!!

Das Highlight: Ihre private 44 m² Rooftop-Oase

Das unbestrittene Herzstück dieses Penthouses ist die 43,63 m² große Terrasse, die sich elegant um die gesamte Wohnung zieht. Da jedes Zimmer einen direkten Zugang ins Freie bietet, erweitert sich Ihr Wohnraum optisch nach draußen. Ob der erste Kaffee auf der Frühstücksterrasse im sanften Morgenlicht, ein Sonnenbad am Nachmittag oder ein edler Sundowner im Schatten: Hier finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren perfekten Lieblingsplatz mit Blick über die Dächer.

Ihre exklusiven finanziellen Vorteile:

• KEIN Finanzierungsbeitrag
• KEINE Provision (provisionsfrei)
• KEINE Ablöse

Durchdachte Premium-Ausstattung & Raumaufteilung:

• Lichtdurchflutete Wohnküche: Ausgestattet mit einer ablösefreien Design-Küche inklusive modernster Premium-Geräte (Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, Backofen sowie ein edles Kochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug). Eine leistungsstarke Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für perfekte Temperaturen.
• Master-Bedroom (13,04 m²): Ihr privater Rückzugsort – klimatisiert und mit direktem Terrassenzugang.
• Flexibles Zusatz-Zimmer (10,40 m²): Ebenfalls klimatisiert. Perfekt nutzbar als repräsentatives Home-Office, eleganter Schrankraum oder stilvolles Gästezimmer.
• Wellness-Badezimmer: Modernes Design mit bodenebener Walk-in-Dusche, hochwertigem Waschtisch, bereits integriertem Spiegelschrank und exklusivem Unterschrank.
• Separate Design-Toilette
• Repräsentativer, geräumiger Vorraum

Komfort & edle Details im Überblick:

• Klima & Sonnenschutz: Hochwertige Klimageräte in allen Wohnräumen sowie elektrische Außenjalousien an allen Fenstern für optimales Lichtmanagement.
• Edle Materialien: Barrierefreie Echtholz-Parkettböden (elegante Landhausdiele) in den Wohnräumen und großformatige, moderne Fliesen im Sanitärbereich.
• Wohlfühlwärme: Sanfte und energieeffiziente Fußbodenheizung (EVN Fernwärme) für ein perfektes Raumklima im Winter.
• Komfortabler Einzug: Dank der ablösefreien Teilmöblierung (Küche & Badmöbel) sparen Sie wertvolle Zeit. Bringen Sie einfach Ihre Lieblingsmöbel mit und genießen Sie vom ersten Tag an puren Luxus.
• Infrastruktur & Extras: Ein eigener Carport-Stellplatz ist der Wohnung fix zugeordnet. Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei in Ihr Penthouse. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellplatz in der Anlage sind vorhanden.

Die Lage – Ruhig, grün und zentral:

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wiener Neustadt, in unmittelbarer Nähe zum historischen Akademiepark. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge im Grünen, während alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und charmante Cafés bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Kosten im Überblick:

• Nettomiete: € 1.200,--
• Betriebskosten (netto): € 238,36
• Stellplatz (netto): € 65,--
• Betriebskosten Stellplatz (netto): € 12,02
• Gesamtmiete netto: € 1.515,38 / inkl. USt. (€ 1.674,-- brutto)

Hinweis zum Energieverbrauch: Die Beheizung erfolgt via EVN Fernwärme (monatliches Akonto, jährliche punktgenaue Abrechnung nach Verbrauch). Strom wird vom Mieter individuell angemeldet. Haustiere sind in dieser exklusiven Anlage nicht gestattet.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohntraum geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der einzigartigen Lebensqualität dieses Penthouses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Resch Real Immobilien

Geschäftszeiten: Mo. bis Do.: 08:00 – 16:00 Uhr | Fr.: 08:00 – 12:00 Uhr

Telefon: 02623 72721

️ E-Mail: [email protected]

Infrastruktur/Entfernungen:

Apotheke: 150m

Billa Plus: 300m

Hofer: 450m

Bipa: 300m

DM: 450m

Bus: 200m

Bank: 125m

Akademiepark: 300m

Bahnhof: 825m