Neuwertige 3-Zimmer Wohnung (79qm) + Balkon + TG-Stellplatz (zwei Plätze optional) + optional voll möbliert, wegen Wohnsitzwechsel zu vermieten / auch Dienstwohnung (USt. -Abzug)

Zur Vermietung steht eine 3-Zimmer Wohnung in Bestlage. Die Anlage gehört zur Genossenschaft WET (Mödling) und wurde 1994 erbaut. Die Wohnung wurde 2021 innen neu saniert (keine Kernsanierung), sodass alle Böden, inklusive aller Räume neu ausgestattet worden sind.

Die Wohnung wurde von mir (Eigentümer) bewohnt.

Zur Anlage & Nachbarschaft:
Beinahe alle Wohnungen sind bereits im Eigentum und dementsprechend eingespielt ist die Nachbarschaft. Alter ist gemischt, Familienanteil ebenso.

Dementsprechend ist die Lautstärke auch sehr gering, es handelt sich generell um eine sehr ruhige Wohnanlage.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die Wohnanlage liegt in einer Nebenstraße Tempo 30. Keine Durchzugsstraße dank neu gebauter Unterführung - somit keine starke Befahrung.

Keine Parkgebühren auf den öffentlichen Stellplätzen.

Erläuterung:
Wer diese Wohnung mietet, der erhält eine fix-fertige Geschichte in hoher Qualität. Der dargestellte Mietpreis versteht sich als Fixpreis / Gesamtmiete, exklusive dem Tiefgaragenplatz und zusätzlichem zweiten Platz.

Die HAKA Maßküche inkl. AEG Kühlschrank und Geschirrspüler, sowie neuer Induktionsherd und Abzug........

Folgende Möbel/Interior werden potenziell mietvermietet - Abweichungen/Individualitäten können besprochen werden - das betrifft folgende Elemente:

* Kleiderkasten (Massivholz)
* Kommode/Schlafzimmer (Massivholz)
* Nachttisch (Massivholz)
* Kasten Vorraum (Massivholz)
* Badezimmermöbel
* Waschmaschine
* Weinkühler (integrierbar in der Küche)
* Couchtisch (Massivholz)
* Esstisch (Massivholz)
* Sitzbank und Sessel Esstisch
* Wohnzimmervitrine/Kasten (Massivholz)
* Schreibtisch (Massivholz)
* Kastenwand (Maßanfertigung)
* Kommode Büro (passend zum Kasten)
* Küchenutensilien/ Geräte / Gläser / Geschirr
* Sitzcouch

Das Interior entspricht einer Wertigkeit von rund 50.000,00 EUR.

Besichtigung:
Sofern konkretes, ernsthaftes Interesse besteht lade ich gerne zu einer Besichtigung. Da ich die Wohnung nicht mehr aktiv bewohne, werden keine anonymen Besichtigungen vereinbart.

Heizen ist nicht sonderlich notwendig.

Die Wohnung kann optional auch mit Parkplatz und / Keller mit rund 10qm gemietet werden.

Die Fotos sind gegf. Nicht mehr aktuell.

Lage (Distanzen sind geschätzt):

* Kindergarten 1.500m
* Bahnhof 2.000m
* Supermarkt 500m (4 verschiedene)
* Tankstelle 500m
* Apotheke 500m
* Bank 500m
* Park/Akademiepark 500m
* Autobahn 1.500m
* Innenstadt 2.000m
* Mechaniker 500m
* Tierarzt 500m
* Arzt 500/1.000m
* Zulassungsstelle 1.000m
* Bushaltestelle 10m
* Volksschule 1.500m
* Freibad 2.500m

Aus meiner Sicht gibt es in Wiener Neustadt kaum eine bessere Lage. Egal was man benötigt, man findet es in maximal 10-15 Minuten GEHdistanz.