Charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Carport

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im leicht erhöhten Erdgeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses in Echsenbach.

Mit einer Nutzfläche von ca. 51,30 m² ist sie ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit Blick ins Grüne suchen.

Die Wohnung ist in einem tadellosen, sofort bezugsfertigen Zustand (Nichtraucherhaushalt, keine Haustiere).

Die Highlights auf einen Blick:

• Eigener, überdachter Kfz-Abstellplatz direkt in der Miete inkludiert

• Sonnig & hell: Süd-Ausrichtung mit Blick ins Grüne

• Kleiner Balkon Richtung Süden, Markiese vorhanden

• Zusätzlicher Komfort: Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Stunden

• Extra-Stauraum: Eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Licht & Steckdose

• Mitbenutzung des weitläufigen Gemeinschaftsgartens mit Wiesenfläche und Spielplatz

Raumaufteilung (ca. 51,30 m²):

• Vorraum (5,02 m²)

• Abstellraum (1,50 m²)

• WC (1,89 m²)

• Badezimmer (4,32 m²) mit Dusch-Badewannen-Kombination und Waschmaschine

• Offenes Wohn-Esszimmer (20,50 m²) mit Zugang zum Balkon

• Küche (5,16 m²) – voll ausgestattet mit E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank

• Schlafzimmer (13,05 m²)

• Balkon (2,53 m²) mit Ausrichtung zur ruhigen Gartenanlage

Ausstattung & Technik:

Alle Fenster und die doppelflügelige Balkontür sind mit Außenrollos, Innen-Jalousien und Fliegengittern ausgestattet. Die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen. Dank der optimalen Gebäude-Lage (mittlere Erdgeschoß-Wohnung) ist der Heizwärmebedarf minimal, was die laufenden Kosten angenehm niedrig hält.

Zur weiteren Nutzung stehen auch folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:

- Fahrrad- und Kinderwagenraum

- Waschraum

- Trockenraum inklusive Trockner

- Gemeinschaftsgarten mit weitläufiger Wiesenfläche, Schattenplätze und Spielplatz

Konditionen:

• Miete netto: € 432,10

• Betriebskosten (inkl. MwSt.): € 213,08

• Gesamtmiete: € 667,81 (exkl. Strom)

• Kaution: € 2.100,–

• Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Die Wohnung befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Echsenbach im Herzen des Waldviertels, nur 5 wenige Autominuten von Vitis entfernt und in Summe sehr zentral inmitten der großen Waldviertler Bezirksstädte. Dank der zentralen Lage innerhalb von Echsenbach sind Volksschule, Kindergarten, Ortszentrum mit Bäckerei, Gastronomie, Bank, Post und Bushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar.