Gepflegte 2-Zimmer Wohnung, privat / provisionsfrei

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses in Echsenbach. Mit einer Nutzfläche von ca. 51,30 m² ist sie ideal für Singles oder Paare.

Es führen ein paar Stufen vom Gehsteig hoch Richtung Eingangstür, weshalb die Wohnung nicht barrierefrei ist.

Die Wohnung ist gepflegt (Nichtraucherhaushalt, keine Haustiere) und für den sofortigen Bezug bereit.

Die Einbauküche beinhaltet einen Elektroherd mit Dunstabzug und Backrohr, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank, ein Spülbecken und jede Menge Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewannen-Kombination und einer Waschmaschine ausgestattet.

Die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen. Als mittlere von drei Erdgeschoss-Wohnungen profitiert sie bezüglich der Heizkosten: Durch die Lage ist es kaum notwendig, die Wohnung eigens zu heizen, wodurch die laufenden Kosten niedrig sind.

Im Wohnzimmer gibt es einen kleinen Holzofen, welcher für gemütliches Feuerknistern sorgen kann und die Wohnung im Falle eines Blackouts heizen kann, bzw. auch eine kleine Kochmöglichkeit bietet.

Der kleine Balkon im Süden ist Richtung Gartenanlage ausgerichtet und bietet einen ruhigen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist dank der südlichen Ausrichtung lichtdurchflutet, hell und freundlich. Alle Fenster und die doppelflügelige Balkontür sind mit Außenrollos, Innen-Jalousien und Fliegengitter ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener, überdachter Kfz-Abstellplatz, welcher in der Miete inkludiert ist.

Aufteilung:

- Vorraum (5,02 m²)

- Abstellraum (1,50 m²)

- WC (1,89 m²)

- Badezimmer (4,32 m²)

- offenes Wohn-Esszimmer (20,50 m²)

- Küche (5,16 m²)

- Schlafzimmer (13,05 m²)

- Balkon (2,53m²)

Highlights:

- ein eigener, überdachter Kfz-Abstellplatz

- ein separates Kellerabteil (zusätzlich zum Abstellraum), abschließbar plus Licht und Steckdose,

- ein kleiner Holzofen im Wohnzimmer

- Balkon Richtung Gartenanlage

Zur weiteren Nutzung stehen auch folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:

- Fahrrad- und Kinderwagenraum

- Waschküche

- Trockenraum

- Müllsammelplatz

- Gemeinschaftsgarten mit weitläufiger Wiesenfläche, Schattenplätze und Spielplatz

Miete:  € 454,73

Betriebskosten inkl. MWSt:  € 213,08

Strom ist vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.

Gesamtmiete:  € 667,81

Kaution: € 2100

Die Wohnung wird privat vermietet, weshalb keine Maklerkosten anfallen.

Die Wohnung befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Echsenbach im Herzen des Waldviertels, nur 5 wenige Autominuten von Vitis entfernt und in Summe sehr zentral inmitten der großen Waldviertler Bezirksstädte. Dank der zentralen Lage innerhalb von Echsenbach sind Volksschule, Kindergarten, Ortszentrum mit Bäckerei, Gastronomie, Bank, Post und Bushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar.