Wohnung im ersten Stock eines Einfamilienhauses

Es wird der gesamte erste Stock in einem schönen Einfamilienhaus vermietet, wobei ich meist nur maximal einen Tag pro Woche vor Ort bin. Manchmal auch meine Freundin und mein 11 jähriger Sohn.

Beschreibung:

Eine getrennte Wohneinheit im ersten Stock die von aussen über eine Spindeltreppe betreten wird. Die Treppe wird Ende September fertig sein  - siehe Bild.

Der erste Stock ist offen angelegt und sehr hell dank dreier Dachflächenfenster. Ein ursprünglich begehbarer zentralen Stiegenaufgang ( durch meine Wohneinheit) besteht ist man im (derzeit) WZ und begeht die anderen beiden Wohnräume. Es gibt 2 Schlafzimmer und eben das zentral WZ. Über diesen Zugang kann man größere Möbelstücke nach Rücksprache immer bringen.

. Das Bad ist in der Mansarde ist eher klein und nur mit Dusche. Toilette ist getrennt davon. Die Küche ist  eher altmodisch aber voll funktional mit Geschirrspüle und Kühl-und Gefriereinheit.

Dämmung und Heizung (Pellets, Stückgut und Solar und Photovoltaik) sind auf dem neuesten Stand.

Da wir uns das Haus "teilen" (ich bewohne fall und nur tageweise das EG) ist ein vertrauensvolles Verhältnis unbedingt nötig und darum ist auch die Miete sehr gering angesetzt. Da ich an einer laufenden Aufwertung interessiert bin zahle ich gerne, nach Einvernehmen, bei Verbesserungen mit.

Zusatzgoodies: die Versicherung für das Objekt bezahle ich. Warmwasser gibt es in den Monaten von März bis Ende Oktober gratis. Eine Stromtankstelle ist vorhanden.

Zu den Heizkosten trage ich mit einem Fünftel bei - was hoch ist, da ich, für mich eigentlich nur mit einem Kaminofen heize. Eine genaue Abrechnung haben wir versucht - war aber nicht praktikabel.

Kanal, Rauchfangkehrer und Heizungsservice teilen wir.

Bitte bedenken: die Fotos sind noch work in progress : darum noch mit Werkzeug etc. - Treppe noch nicht fertig...

Müllgebühr, Wasser und Heizkosten ( denke ca 800 Euro pro Jahr) bedenken.

Ich möchte keine Großfamilie, Idioten, Animal horder, Alkoholiker, Mietnomaden (wie leider jetzt schon einmal) oder andere schwere Sozialfälle. Auch geriatrische Patienten scheiden wegen der doch steilen Spindeltreppe aus.

Gerne normale Menschen oder Kleinfamilien, die eine helle grosse und offene Wohnung in einem hübschen Haus langfristig mieten und auch bewohnen möchten.

Zuletzt hatte ich eine sehr liebe Jungmama mit Tochter (hier kann man sicher gern nachfragen wie ich denn so bin) und danach ein junges Paar das sich jetzt ein Haus in der Nähe gekauft hat - auch die kann man fragen. Mein vormaliger Mieter, mit dem ich allerbestes Einvernehmen hatte, hat leider einen sehr guten Job in seiner Heimat angeboten bekommen - darum wird die Wohnung frei.

Der Preis von 390 Euro hat auch eine soziale Komponente und richtet sich auch an Einzelpersonen bzw Kleinstfamilien, Geschiedene .

Ich muss nicht unbedingt reich werden, aber nur so als Zwischenquartier oder schnelles Sprungbrett möchte ich auch nicht fungieren. Ich vermiete weil ein Haus dauerhaft bewohnt werden soll und ich, wie schon einmal erlebt, keinen tagelangen Wasserschaden haben will.

Sollte ein Paar einziehen, würde die soziale Komponente zusehends in den Hintergrund treten und ich würde 490 Euro veranschlagen (ich möchte nicht, dass mehrere Leute sich auf meine Kosten "xundstessen" - bitte das nur zum Verständnis

Regelmäßige Besuche oä ist mir ntrl vollkommen egal.

Initial würde ich den Vertrag auf ein Jahr beschränken und es wäre eine Kaution in Form von zumindest 3 Monatsmieten die aber bei Auszug ntrl refundiert (wenn alles in derselben Ordnung bzw. Funktion bzw Sauberkeit etc )werden würde fällig.

Am Anfang würden wir eine Mängelbegehung machen und das schriftlich festhalten.

Es gibt eine große PV Anlage und wir verrechnen den Strom privat (es gibt natürlich einen eigenen Zähler) - wobei ich immer einen Preis ähnlich dem aktuellen EVN Preis zu Grunde lege. Derzeit gehe ich von 25 -30 cent pro kwh all inkl aus- je nachdem ob wir den Keller teilen oder nicht.

Ich schreibe hier meine Telefonnummer aus, damit sich wirklich nur Menschen melden können die die Anzeige genau gelesen haben (!) und nicht nur billigbillig haben wollen.

Null sechs fünf null fünf vier neun drei drei sieben fünf.

Bitte eher ab fünf anrufen - oder lieber eine whatsapp wo sie sich ein bissl vorstellen, damit ich eine Vorstellung habe ;-)

Ich bin an einer langfristigen Vermietung interessiert - dh Sie müssen jetzt nicht derdie Erste sein, sondern unsere Profile sollten passen. Ich weiß, dass am Anfang alle Alles versprechen aber ersuche trotzdem um eine möglichst ehrliche Vorstellung - wie es auch die Meinige war.

Hannes

Schule im Ort, Badeteich 200 m entfernt, extrem ruhige Straße, Kaufhäuser, Arzt und Apo im Ort