Einzigartige Wohnung mit Lehmputz - Erstbezug (Provisionsfrei)

130 m²
3 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 05.11.2026, 03:41 Uhr | willhaben-Code: 1617894359
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€ 1.752,40€ 13,48/m²
€ 1.752,40 Gesamtbelastung

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KontaktGeorg Schober

Objektstandort

Bahnweg 8/TOP, 5211 Lengau, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grundfläche
    2.000 m²
  • Zimmer
    3
  • Topnummer
    4
  • Nutzfläche
    130 m²
  • Verfügbar
    ab 16.11.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Garten
    50 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 90
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 100
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 30
Gesamtbelastung€ 1.752,40
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.584
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,48

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein einzigartiges Objekt mit absoluter TOP Ausstattung. Alle Wohnräume sind komplett mit Lehmputz verputzt. Das Raumklima ist daher einzigartig und nicht vergleichbar mit einer herkömmlichen Bauweise. Auch die verbaute Tischlerküche zeichnet sich durch eine hohe Qualität aus. Alle Stockwerke sind mit einer modernen Aufzugsanlage erreichbar und die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabtei. Ein kleiner Garten ist grundsätzlich verfügbar. Trotz der super Isolierung mit Steinwolle sind die Wohn und Schlafräume mit einer Klimaanlage ausgestattet bzw. verfügen alle elektrischen Dachfenster auch über elektrische Rollläden.

Aufgrund der Einzigartigkeit dieses Mietobjektes mit 4 Wohneinheiten und der vielen Arbeitsstunden, die bis zur Fertigstellung angefallen sind, ist ein kurzes Bewerbungsschreiben erwünscht! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.


Lage

Trotz der direkten Nähe zum Bahnhof Friedburg (direkt gegenüber) befindet sich das Objekt in absoluter Ruhelage. Die Anbindung an öffentlich Verkehrsmittel nach Salzburg usw. ist daher ideal.

Ebenso befindet sich ein Lebensmittelgeschäft in Fußnähe.

Ausstattung

  • Boden: Dielenboden
  • Möblierung: TEIL
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 50 m²
  • Kellerfläche: 23 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Wohnungsnummer: 4
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 15.7.2036
  • Verfügbar ab: 16.11.2026
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1364 Eur
  • Nebenkosten: 252 Eur
  • Heizkosten: 120 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 100 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 220 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 252 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,2
HWB Energieklasse: b
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: a+

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Kircheggstraße 1018291 Burgau
KontaktGeorg Schober
Referenz ID691

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willhaben-Code: 1617894359 | Zuletzt geändert: 05.11.2026, 03:41 Uhr

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