Loft statt Wohnung: 96 m² Erstbezug mit eigenem Vorplatz

73 m² offener Raum, 2,55 m Raumhöhe, große Fensterfronten nach Süden und Westen. Wie das Loft eingeteilt wird, entscheiden Sie: Wohnen, Arbeiten oder beides – auch als Büro nutzbar.

Die Wohnung liegt ebenerdig mit eigener Zufahrt und eigenem Eingang. Davor ein eigener Vorplatz mit 120 m², 2 Stellplätzen und einer Travertin-Terrasse.

Raum

- Loft 73 m², Schlafzimmer 17 m², Bad 6 m²

- Alles auf einer Ebene, rahmenlose Türen, keine Sockelleisten

- Kalkputz in den Wohnräumen

- Raffstore an allen Fenstern

- Eigener Vorplatz 120 m² mit 2 Stellplätzen, davon 15 m² Travertin-Terrasse

Wohnklima

- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

- Zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmetauscher: frische Luft, ohne Fenster zu öffnen und ohne Wärme zu verlieren

- Zentrale Wasserenthärtung, kein Kalk an Armaturen und Geräten; in der Küche zusätzlich ein eigener Anschluss für nicht enthärtetes Trinkwasser

Technik

- Smart Home mit Alarmanlage

- Glasfaser-Internet

- E-Ladestation am Vorplatz bei Bedarf

Fertig zum Einziehen

- Küche mit E-Geräten

- Bad mit Dusche und Badmöbeln, Anschluss für Waschmaschine und Trockner

- Erstbezug – niemand hat hier vor Ihnen gewohnt

Energieausweis: HWB 36 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,47 (Klasse A++)

Zentral und trotzdem ruhig: Die Wohnung liegt in einer Siedlung mit Einfamilienhäusern mitten in Eggelsberg. Alles für den Alltag ist zu Fuß erreichbar.

Im Ort

- Billa

- Kindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, Musik-Mittelschule, Landesmusikschule

- Allgemeinmedizin, Raiffeisenbank, Postpartner

- B&R Industrial Automation (ABB) mit Hauptsitz in Eggelsberg

Umgebung

- Heratinger See und Ibmer Moor, das größte Moorgebiet Österreichs – zum Baden, Radfahren und Wandern

- Salzburg ca. 40 km, Mattighofen ca. 15 km, Braunau ca. 30 km

- Lokalbahn nach Salzburg ab Lambrechtshausen