Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage - Feldkirchen bei Mattighofen

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – Feldkirchen bei Mattighofen

Diese neuwertige und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Feldkirchen bei Mattighofen in einer besonders ruhigen und idyllischen Lage am Ende einer Sackgasse. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre – kein Durchzugsverkehr und keine vorbeifahrenden Autos.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 63,96 m² sowie einen großzügigen, überdachten Balkon mit ca. 11,5 m². Durch die Süd-West-Ausrichtung des Wohnbereichs und des Balkons ist die Wohnung besonders sonnig: Von etwa 12:00 Uhr bis zum Sonnenuntergang können Sie die Sonne genießen.

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über:
* großzügige offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* separates WC
* Abstellraum
* Vorraum
* großzügiger überdachter Balkon mit ca. 11,5 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 3,21 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz (inkludiert in der Miete). gehören ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung
Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet:
* Echtholz-Parkettboden in gesamten Wohnbereich und Schlafzimmer
* Fliesen im Badezimmer und WC
* Fußbodenheizung
* Zentrale Pelletsheizung
* elektrische Raffstore
* Die Küche ist Bestandteil der Wohnung, bleibt Eigentum des Vermieters und wird mitvermietet.
* Bodenebene, geflieste Dusche
* Separates WC
* Barrierefrei (1. OG, mit Lift)
* Tiefgaragenplatz
* Allgemein benutzbarer Freistellplatz

Diverse größere Möbelstücke, insbesondere Schränke, können bei Bedarf vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Dies kann individuell besprochen werden.

Ausstattung des Gebäudes
Das moderne Wohngebäude verfügt über mehrere praktische Gemeinschaftsbereiche:
* Aufzug
* Kinderwagenraum
* Fahrradabstellraum
* Putzraum
* Tiefgarage
* Kellerabteile
* barrierefreier Zugang

Lage
Die Wohnung befindet sich in Feldkirchen bei Mattighofen (5143), umgeben von Wiesen und in einer angenehm ruhigen, ländlichen Umgebung. Im Ort befindet sich ein Bäcker mit einem kleinen Kaufladen, ein Arzt sowie eine Bank. Kindergarten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls im Ort.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und die umliegenden Orte mit dem Auto schnell erreichbar:
* ca. 7 Minuten: Gundertshausen – SPAR, HOFER, BIPA
* ca. 6 Minuten: Eggelsberg – BILLA, TEDi, Fitnessstudio
* ca. 13 Minuten: Mattighofen
* ca. 19 Minuten: Mattsee
* ca. 30 Minuten: Burghausen
* ca. 30 Minuten: Braunau am Inn
* ca. 40 Minuten: Salzburg Stadt

Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Ibmer Moor, der Holzöstersee und der Höllerersee sind gut erreichbar.

Mietkosten
Gesamtmiete: 989,54 € monatlich
* Netto: 765,00 €
* Betriebskosten: 224,54 €
* Gesamt: 989,54 €

Kaution: 6 Netto-Monatsmieten (4.590 €)

Die Wohnung ist ab November verfügbar und wird bevorzugt langfristig vermietet.
Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und den gewünschten Einzugstermin.

Wir bitten um Verständnis, dass wir die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher und ohne Haustiere vermieten möchten