Erdgeschoßwohnung auf dem Land

Wir vermieten auf unserem ehemaligen Bauernhof in der Nähe von 5145 Neukichen an der Enknach eine

Erdgeschoßwohnung auf dem Land

Wohnfläche

Wohnfläche ca. 102 m2

1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Abstellraum/Speis, 1 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Bad mit bodenebener Dusche und WC.

Kaminofen oder Holzherd optional.

Baustandard

Das Haus wurde über die letzen 2 1/2 Jahre vom Keller bis zum Dach professionell erneuert in Neubauqualität nach dem Stand der Technik.

Elektro

- gesamte Installation neu

- Glasfaseranschluss liegt bereit

- Photovoltaik ist vorbereitet

- Wallbox für E-Auto ist möglich

Heizung

Kombi Pufferspeicher 850l zum Anschluss von Solarthermie und Photovoltaik.

Holzofen/Holherd in Wohnzimmer und Küche

Backup BrennwertTherme

Fussbodenheizung in allen Räumen.

Kaminofen/Kochherd optional

Bäder

mit bodengleicher (barriererfreier) Dusche und WC, Fenster ins Freie und zusätzliche Entlüftung

Boden

robustes Vynyl Klickparkett Eiche. Der Zugang ist barrierefrei.

Dämmung - nach aktuellem Niedrigenergiestandard

Aussenwände und Fassade (Lochziegel 30cm, plus Mineralwolle 16cm), Kalkputz

Für angenehm kühle Räume im Sommer und sparsamstes Heizen im Winter.

Energieausweis - liegt vor (63 Seiten) bekommen Sie auf Wunsch zum Durchlesen.

Keller - Innentreppe zum eigenen Keller z.B. für Vorräte.

Zusätzlich Aussentreppe z.B. für Fahrräder, Ski, Autoräder usw.

Terrasse -  Zur Wohnung gehört eine Terasse unmittelbar bei der Küche und eine Terasse  bei den Zimmern unter dem Balkon.

Garten - Zur Wohnung gehört ein großer Garten, ein Bauergarten, ein Obstgarten. Auch das historische Backofenhaus können Sie benutzen.

Alle Geräte, die wir zum Gärtnern brauchen sind da.

KFZ Stellplätze und Garagen - Zur Wohnung gehören zwei KFZ Stellplätze.

Ein Carport ist in Vorbereitung.

Für wen ist die Erdgeschoßwohnung geeignet? - Die Erdgeschoßwohnung ist geeignet für eine Einzelperson oder Paar mit Platzbedarf für Hobby/Beruf (Homeoffice, Studio, Praxis o.Ä).  Eine Wohngemeinschaft mit bis zu 3 Personen wäre auch möglich.

Haustiere - 1 (eine) Katze ist nach Absprache gegen Vorlage einer Tierhaftpflichtversicherung  zur Absicherung von Beschädigungen möglich.

Rauchen -  Das Haus ist ein Nichtraucherhaus. Im Haus wird nicht geraucht.  Auf den Terassen nur unter Rücksichtnahme auf die Bewohner im Obergeschoß. Bitte schreiben Sie uns nur, wenn Sie das gut heissen und uneingeschränkt akzeptieren können.

Lage und Anbindung -  Unser Anwesen hat ca. 2ha und liegt in sehr schöner, ruhiger Alleinlage zwischen Neukirchen an der Enknach und Schwand i. Innkreis.

Auf ruhigen Nebenstrecken und Radweg radelt man in 15 Minuten nach Ranshofen (Amag), in 25 min nach Braunau Zentrum (Krankenhaus) oder nach Simbach am Inn.

Mit dem Auto ist man in 7 Minuten in Ranshofen (Amag, Billa) oder in 15 min in  Braunau Zentrum (Krankenhaus) oder Simbach am Inn.

In Burghausen (Wacker) ist man in rund 30 Minuten.

Salzburg und München sind mit der Bahn (von Braunau oder Simbach am Inn im Stundentakt) oder per Auto (B156 und A94) gut erreichbar.

Neukirchen ist eine Landgemeinde mit intakter Versorgungsstruktur:

Kindergarten und Schule (der Bus holt die Kinder direkt an unserer Einfahrt ab und bringt sie wieder zurück), Arzt, Zahnarzt, Bäcker, Metzger,  Supermarkt, Frisöre, Bank, Sportvereine, Musikschule. Alles vorhanden und mit dem Rad oder Auto in wenigen Minuten auf ruhiger Anliegerstraße zu erreichen.

Wann kann die Wohnung bezogen werden? Bis auf kleine Restarbeiten ist alles fertig.

Der Einzug ist jederzeit möglich. Terrassen und Aussenanlagen sind in Arbeit und werden noch dieses Jahr gemacht.

Miete und Nebenkosten - Die Kaltmiete für die Erdgeschoßwohnung beträgt 1275,-- (ca. 12,-- /m2) zzgl. ca 150-190,-- Heiz-/Betriebs- und sonstige umlegbare Nebenkosten.

zzgl. Kaution einmalig 4000,--

*Heizkosten

Es sind wegen der erstklassigen Dämmung sehr geringe Heizkosten zu erwarten.

Kontakt - Bei Interesse schreiben Sie uns bitte ein paar Zeilen mit Angaben zu Beruf, Arbeitsort, wer einzieht, warum Sie eine neue Bleibe suchen und für wie lange, über willhaben oder direkt an klaus.linder(ät)creatherm.de.

Info gern auch telefonisch unter nullnull49-8571-3653

Bitte haben Sie Verständiss, dass wir nur aussagefähige Anfragen beantworten. Kurzanfragen wie "noch da?" oder "letzter Preis?", oder "wo liegt das Objekt?" .... ohne Absender und sonstige Angaben zu Ihrer Person werden nicht berücksichtigt.