(vermietet) TRAUM-ALTBAU MIT GARTENZUGANG! Frisch sanierte 88 m² Wohnung mit Top-Anbindung
88 m²
3 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 08.07.2026, 22:34 Uhr | willhaben-Code: 1583107805
Vermietet€ 8,35/m²
€ 1.920 Kaution
Objektstandort
Alte Hauptstraße 12, 4072 Alkoven, Eferding, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche88 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenSonstige
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristungunbefristet
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Garten
Preisinformation
Ablöse€ 0
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 1.920
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8,35Objektbeschreibung
Vermietet wird ab sofort eine wunderschöne, frisch sanierte 88 m² Wohnung im 1. Stock eines gepflegten, charmanten Altbaus.
Monatliche Kosten & Aufschlüsselung:
Der im Hauptfeld angegebene Preis ist die reine Netto-Kaltmiete (Hauptmietzins). Die monatlichen Gesamtkosten setzen sich transparent wie folgt zusammen:
* Hauptmietzins (Kaltmiete): 734,80 €
* Betriebskosten (Akonto): + 225,29 € (nicht inkl. Strom und Gas)
* ==================================================
* Monatliche Zwischensumme (Wohnung): 960,09 €
* ==================================================
* Optionaler PKW-Parkplatz: + 50,00 € (falls gewünscht)
Betriebskosten: Die Betriebskosten werden als monatliches Akonto (Vorauszahlung) verrechnet und einmal jährlich nach den tatsächlichen Kosten der Hausverwaltung genau abgerechnet.
Energie & Heizen: Die Kosten für Strom und Gas (Heizung)
sind in den Beträgen nicht enthalten. Diese verbrauchsabhängigen Kosten meldet der Mieter direkt beim jeweiligen Energieanbieter an.
Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:
* Neue Einbauküche.
* Neues Bad & WC: Stilvolles neues Badezimmer und ein separates, ebenfalls komplett erneuertes WC.
* Garten & Gartenhaus: Ein absolutes Highlight im Altbau! Genießen Sie Ihren Zugang zum Garten inklusive gemütlichem Gartenhaus zur Nutzung.
* Effiziente Heizung: Eine nagelneue, moderne Gastherme sorgt für sparsames Heizen.
* Flexible Raumaufteilung: Das vorhandene, großzügige Esszimmer kann nach Absprache ganz einfach zu einem 2. Schlafzimmer oder einem gemütlichen Kinderzimmer umgebaut werden!
* Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil ist im Angebot enthalten.
Monatliche Kosten & Aufschlüsselung:
Der im Hauptfeld angegebene Preis ist die reine Netto-Kaltmiete (Hauptmietzins). Die monatlichen Gesamtkosten setzen sich transparent wie folgt zusammen:
* Hauptmietzins (Kaltmiete): 734,80 €
* Betriebskosten (Akonto): + 225,29 € (nicht inkl. Strom und Gas)
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* Monatliche Zwischensumme (Wohnung): 960,09 €
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* Optionaler PKW-Parkplatz: + 50,00 € (falls gewünscht)
Betriebskosten: Die Betriebskosten werden als monatliches Akonto (Vorauszahlung) verrechnet und einmal jährlich nach den tatsächlichen Kosten der Hausverwaltung genau abgerechnet.
Energie & Heizen: Die Kosten für Strom und Gas (Heizung)
sind in den Beträgen nicht enthalten. Diese verbrauchsabhängigen Kosten meldet der Mieter direkt beim jeweiligen Energieanbieter an.
Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:
* Neue Einbauküche.
* Neues Bad & WC: Stilvolles neues Badezimmer und ein separates, ebenfalls komplett erneuertes WC.
* Garten & Gartenhaus: Ein absolutes Highlight im Altbau! Genießen Sie Ihren Zugang zum Garten inklusive gemütlichem Gartenhaus zur Nutzung.
* Effiziente Heizung: Eine nagelneue, moderne Gastherme sorgt für sparsames Heizen.
* Flexible Raumaufteilung: Das vorhandene, großzügige Esszimmer kann nach Absprache ganz einfach zu einem 2. Schlafzimmer oder einem gemütlichen Kinderzimmer umgebaut werden!
* Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil ist im Angebot enthalten.
Lage
Perfekte Lage & Top-Infrastruktur:
Die Wohnung bietet eine exzellente Verkehrsanbindung und eine perfekte Infrastruktur:
* Bus: Nur 100 Meter zur nächsten Bushaltestelle.
* Bahn: Nur 250 Meter zur LILO-Zugstation – ideal für Pendler!
* Optionaler Parkplatz: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt beim Haus kann um monatlich 50,00 € bequem dazu gemietet werden.
* Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Bäcker) sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Die Wohnung bietet eine exzellente Verkehrsanbindung und eine perfekte Infrastruktur:
* Bus: Nur 100 Meter zur nächsten Bushaltestelle.
* Bahn: Nur 250 Meter zur LILO-Zugstation – ideal für Pendler!
* Optionaler Parkplatz: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt beim Haus kann um monatlich 50,00 € bequem dazu gemietet werden.
* Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Bäcker) sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Sonstiges
Eckdaten zum Mietvertrag:
* Mietverhältnis: Unbefristet (langfristige Mieter herzlich willkommen!)
* Kaution: 1.920 € (entspricht 2 Monatsmieten)
* Provision: Keine (Privatvermietung)
* Gesetzliche Preissicherheit: Da die Wohnung der MRG-Vollanwendung unterliegt, greift die gesetzliche Mietpreisbremse. Die jährlichen Anpassungen sind stark gedeckelt: Im April 2026 betrug die Erhöhung maximal 1 %, für April 2027 ist sie auf maximal 2 % gesetzlich begrenzt – somit sind nur minimale Steigerungen möglich!
Hinweis zum Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
* Mietverhältnis: Unbefristet (langfristige Mieter herzlich willkommen!)
* Kaution: 1.920 € (entspricht 2 Monatsmieten)
* Provision: Keine (Privatvermietung)
* Gesetzliche Preissicherheit: Da die Wohnung der MRG-Vollanwendung unterliegt, greift die gesetzliche Mietpreisbremse. Die jährlichen Anpassungen sind stark gedeckelt: Im April 2026 betrug die Erhöhung maximal 1 %, für April 2027 ist sie auf maximal 2 % gesetzlich begrenzt – somit sind nur minimale Steigerungen möglich!
Hinweis zum Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 133,4
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,2
fGEE Energieklasse: D
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
willhaben-Code: 1583107805 | Zuletzt geändert: 08.07.2026, 22:34 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.