Großzügige Wohnung mit Gartenanteil und zwei Abstellmöglichkeiten

119,48 m²
4 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 24.09.2026, 21:15 Uhr | willhaben-Code: 1865730046
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Grundriss 1 von 1
€ 1.155,64€ 9,67/m²
€ 3.466,92 Kaution

Graf Immobilientreuhand GmbH
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Objektstandort

Holzweg, 4812 Pinsdorf, Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    119,48 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    4
  • Böden
    Holz
  • Verfügbar
    ab 01.12.2026
  • Befristung
    5 Jahre

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Garten

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 818,18
Miete (inkl. MWSt)€ 900
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 232,40
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 255,64
Kaution: € 3.466,92
Zusatzinformation: ohne Strom, ohne Gas (Einzelgastherme)
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9,67

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses mit vier Wohneinheiten und bietet mit 119,48 m² viel Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten. Großzügige Zimmer, natürliche Holzdielenböden, Dachschrägen und sichtbare Holzelemente verleihen den Räumen einen warmen, individuellen Charakter.

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil gemäß Besichtigung. Im Bereich dieses Gartenanteils wird zusätzlich die Möglichkeit eingeräumt, zwei Kraftfahrzeuge abzustellen.


Die Wohnung umfasst einen Vorraum, eine Küche, vier Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum.

  • vier gut nutzbare Zimmer
  • separate Küche
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • separates WC
  • Abstellraum beziehungsweise zusätzliche Stauraumflächen
  • Gartenanteil


Der Gartenanteil erweitert das Raumangebot ins Freie und schafft Platz zum Erholen, Spielen oder Garteln. Die konkrete Abgrenzung und Nutzung richtet sich nach der Besichtigung und dem Mietvertrag.


Ausstattung und Besonderheiten

  • großzügige Raumproportionen
  • naturbelassene Holzdielenböden in mehreren Räumen
  • sichtbare Holzelemente und gemütliche Dachschrägen
  • Badezimmer mit Natursteinoptik, Badewanne und Dusche
  • separates WC
  • Gartenanteil gemäß Besichtigung
  • Möglichkeit zum Abstellen von zwei Kraftfahrzeugen




Lage

Das Wohnhaus befindet sich am Holzweg in 4812 Pinsdorf, im Ortsteil Wiesen. Die Lage verbindet ein ländliches Wohnumfeld mit der Nähe zu Pinsdorf und Gmunden.

Sonstiges

BESICHTIGUNGEN SIND ERST AB ENDE OKTOBER/ANFANG NOVEMBER MÖGLICH, Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 55
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Graf Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


Adresse
Franz Crenneville-Straße 4 /134810 Gmunden
KontaktGRAF Immobilientreuhand
Referenz IDGM-PIHOLZ15T4-26
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1865730046 | Zuletzt geändert: 24.09.2026, 21:15 Uhr

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