Schöne Zweizimmerwohnung mit Panoramabalkon in begehrter zentrumsnaher Ruhelage! Provisionsfrei!

Die  Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Ein Autoabstellplatz direkt vor der Eingangstüre und ein außenseitiges Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Die neuwertig und hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum. Ein großer Kühl-Gefrierschrank sowie ein Waschmaschinenanschluss sind platzsparend in einem verbauten Schiebetürschrank integriert.

Das ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen großen, bereits vorhandenen Kleiderschrank und bietet angenehme Morgenhelligkeit.

Ein besonderes Highlight ist der rund 5 m² große Balkon mit herrlichem Panoramablick: Einerseits eröffnet sich der Blick auf die Zimnitz, andererseits reicht er bis zum Traunstein. Durch die Nordwest-Ausrichtung lässt sich der Balkon auch an heißen Sommertagen besonders angenehm nutzen. Gleichzeitig bietet er die perfekte Kulisse, um die stimmungsvollen Sonnenuntergänge zu genießen.

Die großen, neu eingebauten dreifachverglasten Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und ein modernes, helles Wohnambiente. Gemeinsam mit der nachträglich erfolgten Dachbodenisolierung wurde der energetische Standard der Wohnung deutlich verbessert.

Der vorhandene Energieausweis wurde im April 2019, somit noch vor dem Fenstertausch auf moderne Dreifachverglasung und vor der nachträglichen Dachbodenisolierung, erstellt. Der darin ausgewiesene HWB von 48,5 kWh/m²a bildet den heutigen energetischen Zustand daher nur eingeschränkt ab.

Die Wohnung darf ausschließlich als Hauptwohnsitz genutzt werden!

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus  am Erlenweg 5 in Bad Ischl /Kaltenbach nur wenige Gehminuten vom Sissipark und der Esplanade entfernt.