Umfassend sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen der Gmundner Altstadt

Umfassend sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen der Gmundner Altstadt

ca. 63 m² | 3 Zimmer | 1. Stock | Lift | ruhige Innenhoflage | Privatvermietung

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich am oberen Ende der historischen Badgasse, direkt am Rinnholzplatz im Herzen der Gmundner Altstadt.

Die Wohnung verbindet den Charme eines Altbaus mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Sie ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Rathausplatz, Traunsee, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Eine Arztpraxis befindet sich im Haus.

Raumaufteilung

Auf ca. 63 m² verfügt die Wohnung über separat begehbare Räume:

• • großzügige Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Vorzimmer
  • Badezimmer
  • getrennt begehbares WC

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Lift erreichbar, aufgrund von Stufen aber nicht gänzlich barrierefrei (siehe Fotos).

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert. Die Arbeiten umfassten den Fenstertausch mit Dreifachverglasung, die Deckenisolation, neue Parkettböden sowie die Erneuerung der Heizung, des Badezimmers und der Küche. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Brennwerttherme. Die Küche wurde mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale

• • Einbauschrank im Vorzimmer
  • 2 französische Balkone
  • Gasetagenheizung (inkl. Warmwasserbereitung) mit Brennwerttherme
  • Waschmaschinenanschluss im WC
  • Begrünter, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
  • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
  • Lift
  • Kein Kellerabteil vorhanden

Infrastruktur

• • Apotheke: ca. 200 m
  • Supermarkt und Bäckerei: ca. 250 m
  • Bank und Post: ca. 250 m
  • Schule und Kindergarten: ca. 1 km
  • Krankenhaus: ca. 1,5 km (per Citybus oder Straßenbahn erreichbar)

Parken & Verkehr

• • Tiefgarage: ca. 300 m
  • Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 200 m
  • Kein eigener Stellplatz. Anrainer der Badgasse können eine Parkbewilligung für die Innenstadt beantragen. Die Tiefgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Privatvermietung

Die Wohnung wird unmöbliert, privat und provisionsfrei vermietet. Möblierung nach Absprache eventuell möglich. Der angegebene Mietpreis bezieht sich auf die Vermietung in unmöbliertem Zustand.

Preisinformation

• • Gesamtmiete inkl. aktuellem Betriebskostenakonto, exklusive Strom und Heizung: 985,66 €
  • Miete (unmöbliert):  850,00 €
  • Betriebskosten:  derzeit 135,66 € (aktuelle Jahresabrechnung liegt noch nicht vor, eine Erhöhung kann nicht ausgeschlossen werden).
  • Weitere Kosten, die nicht in der Miete inkludiert sind (verbrauchsabhängig): Heizung (inkl. Warmwasser), Strom
  • Kaution: 3.000 €
  • Provision: 0€

Mietdauer: 3 Jahre befristet.

Nach Abstimmung und Einigung mit dem Eigentümer ist unter bestimmten rechtlichen Voraussetzungen auch Kurzzeitmiete möglich.

Energieausweis: derzeit Klasse D, die Sanierungsmaßnahmen sind hier nicht berücksichtigt. Die Aktualisierung des Energieausweises wurde beauftragt und wird nachgereicht.

Verfügbarkeit: ab 01.01.2027, ein früherer Mietbeginn ist nach Vereinbarung möglich.