Großzügig wohnen mit Garten & 2 Balkonen - die einzige Wohnung im Haus

Großzügige, frisch sanierte Wohnung mit Garten, 2 Balkonen & eigenem Stiegenhaus

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenflächen.

Ein besonderes Highlight: Das Gebäude umfasst lediglich diese eine Wohnung. Dadurch genießen Sie maximale Privatsphäre sowie ein eigenes, separates Stiegenhaus mit direktem Zugang zur Wohnung.

Eckdaten

• Wohnnutzfläche: ca. 146 m²
• 4 Zimmer
• 2 Balkone mit insgesamt ca. 22 m²
• Privater Garten mit ca. 200 m²
• Eigenes Stiegenhaus
• Zentrale Lage

Raumaufteilung

• Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²)
• Schlafzimmer mit Schrankraum (ca. 22 m²)
• 2 weitere Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer
• Vorraum & Gang

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Außenflächen

• Zwei großzügige Balkone mit insgesamt ca. 22 m²
• Privater Garten mit ca. 200 m²

Die Wohnung wurde vor rund 15 Monaten umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

• Badezimmer erneuert
• Böden und Türen neu
• Elektrik aktualisiert
• Innenräume frisch ausgemalt
• Fassade erneuert

Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und ist ohne größeren Investitionsaufwand nutzbar.

Energieausweis

• HWB: ca. 129 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: ca. 1,80
• Heizsystem: Öl
• Gültig bis: 27.09.2030

Zentrumslage: Stauffstraße 5, 4084 St. Agatha