Großzügig wohnen mit Garten & 2 Balkonen - die einzige Wohnung im Haus

Großzügige, frisch renovierte Wohnung mit Garten, 2 Balkonen & eigenem Stiegenhaus

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenflächen.

Ein besonderes Highlight: Das Gebäude umfasst lediglich diese eine Wohnung. Dadurch genießen Sie maximale Privatsphäre sowie ein eigenes, separates Stiegenhaus mit direktem Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung wurde vor rund 15 Monaten umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.

Die Wohnung wird ab 10 - 2026 frei

Eckdaten

• Wohnnutzfläche: ca. 146 m²
• 4 Zimmer
• 2 Balkone mit insgesamt ca. 22 m²
• Privater Garten mit ca. 200 m²
• Eigenes Stiegenhaus
• Zentrale Lage

Raumaufteilung

• Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²)
• Schlafzimmer mit Schrankraum (ca. 22 m²)
• 2 weitere Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer
• Vorraum & Gang

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Außenflächen

• Zwei Balkone mit angenehmer Größe
• Privater Garten mit ca. 200 m² – ideal zum Entspannen, Gärtnern

Zustand

Die Wohnung wurde vor rund 10 Monaten umfassend renoviert:

• Badezimmer erneuert
• Böden und Türen neu
• Elektrik aktualisiert
• Innenräume frisch ausgemalt
• Fassade erneuert

Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größeren Investitionsaufwand sofort nutzbar.

Energieausweis

• HWB: ca. 129 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: ca. 1,80
• Heizsystem: Öl
• Gültig bis: 27.09.2030

Zentrumslage: Stauffstraße 5, 4084 St. Agatha