Großzügige Gartenwohnung 104 m2 mit Carport und Keller, Wärmepumpe in Bad Schallerbach

Großzügige Gartenwohnung (104 m²) mit Erdwärme, Carport und Keller in Bad Schallerbach

Zur Vermietung steht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit 104 m² Wohnfläche in einem Zweifamilienhaus in Bad Schallerbach.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen eigenen Gartenbereich und eine energieeffiziente Beheizung mittels Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen.

Dank der guten Energiekennwerte und der effizienten Heiztechnik sind vergleichsweise niedrige Heizkosten zu erwarten.

Ausstattung und Besonderheiten

• 104 m² Wohnfläche mit großzügig geschnittenen Räumen
• Eigener Gartenbereich mit ca. 70 m² zur privaten Nutzung
• Carport-Stellplatz im Mietpreis enthalten
• Zusätzlicher Kellerraum mit ca. 17,45 m² als praktischer Stauraum
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Energieeffiziente Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Gute Energiekennwerte: HWB 40,4 (Klasse B), fGEE 0,62 (Klasse A+)
• Vermietung direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision

Fertigstellung und Besichtigungen

Die Wohnung wird derzeit für die Vermietung vorbereitet. Das Badezimmer wird vor Übergabe fertiggestellt und erhält unter anderem eine großzügige, bodengleiche Dusche.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung bereits während der Vorbereitungsphase möglich.

Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung.

Monatliche Kosten

• Monatliche Wohnungsmiete inklusive Garten, Carport und Keller: 1.290 €
• Betriebskosten-, Wasser- und Heizkostenakonto: vorläufig ca. 250 €
• Voraussichtliche monatliche Gesamtzahlung: 1.540 € zuzüglich Haushaltsstrom

Die endgültige Höhe der Betriebskostenakontierung wird vor Vertragsabschluss festgelegt.

Kaution: vorläufig 4.620 € (drei monatliche Gesamtzahlungen)

Energiekennwerte

• Heizwärmebedarf (HWB): 40,4 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,62

Interesse?

Ich freue mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung, der Anzahl der einziehenden Personen und dem gewünschten Einzugstermin.

Privatvermietung – provisionsfrei – Bezug nach Vereinbarung.

Attraktive Wohnlage in Bad Schallerbach – hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur

Bad Schallerbach zählt zu den beliebten Wohn- und Kurorten in Oberösterreich und verbindet hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Der Ort bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Bad Schallerbach-Wallern mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Wels, Linz, Grieskirchen und Passau
• Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn A8
• Attraktiver Wohnort auch für Pendler in Richtung Wels und Linz
• Kostenlos mobil mit dem KurTaxi „KURTI“

Ein besonderer Vorteil ist das örtliche KurTaxi „KURTI“, das Einwohnern von Bad          Schallerbach kostenlos zur Verfügung steht.

Eine Haltestelle befindet sich nur ca. 20 Meter Luftlinie von der Wohnung entfernt.

• Damit besteht eine besonders praktische Möglichkeit, Angebote im Ort auch ohne eigenes Auto zu erreichen.

Freizeit und Erholung direkt im Ort:

• EurothermenResort Bad Schallerbach mit Aquapulco und großzügiger Wellness- und Saunalandschaft
• Weitläufiger Botanica-Park mit Spazierwegen und Erholungsflächen
• Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung
• Vielfältige Sport-, Gastronomie- und Freizeitangebote

Bad Schallerbach bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und den Annehmlichkeiten eines lebendigen Kurortes.

Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten und einer guten Infrastruktur verbinden möchten.