Moderne Gartenwohnung Erstbezug 4 Zimmer, Terrasse, Garage in Kirchdorf

91,92 m²
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 12:14 Uhr | willhaben-Code: 1244132595
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€ 1.365€ 14,85/m²
€ 1.365 Gesamtbelastung

Neuwog Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktIngrid Guger-Waldenhofer MSc

Objektstandort

Gartenhausweg 6, 4560 Kirchdorf an der Krems, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    91,92 m²
  • Grundfläche
    2.635 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    03
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    1 April 2027
  • Befristung
    3 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    141,49 m²
  • Terrasse
    24,25 m²

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 1.365
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.365
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,85

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4560 Kirchdorf an der Krems, Oberösterreich! Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss besticht durch modernes Design, großzügige 91,92 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern - perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen.


Der Erstbezug ermöglicht Ihnen, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, der Ihnen nicht nur viel Grünblick bietet, sondern auch Raum für entspannte Stunden im Freien - ideal für gemütliche Grillabende oder ein sonniges Frühstück.


Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und vereint Komfort mit Funktionalität. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung und erleichtert den Alltag.


Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die Ihnen sicheren und bequemen Parkraum bieten. Auch die Tiefgarage ist ein großer Vorteil, besonders in einer so attraktiven Lage.


Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.


Diese Gartenwohnung vereint beste Lage, hochwertige Ausstattung und erstklassigen Komfort. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in Kirchdorf an der Krems zu erfüllen - hier warten Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre auf Sie!


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Immobilie befindet sich am Gartenhausweg in 4560 Kirchdorf an der Krems, einer Stadt in Oberösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Gegend, in bester Zentrumslage in einer Sackgasse.

Region: Krankenhaus


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <425m
Klinik <925m
Krankenhaus <225m

Kinder / Schulen
Schule <525m
Kindergarten <3400m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <9925m

Verkehr
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2950m
Flughafen <4200m

Sonstige
Bank <325m
Post <500m
Polizei <525m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 24,25 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • E-Ladestation für KFZ vorhanden
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 141,49 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 03
  • Stockwerk: EG / EG
  • Stiege: EG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2034-09-11
  • Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1 April 2027
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1365 Eur
  • Mietpreis pro m²: 14,85 Eur
  • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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5G Internet ab 18,90Eur
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Neuwog Immobilien GmbH
Neuwog Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Kirchengasse 44501 Neuhofen an der Krems
KontaktIngrid Guger-Waldenhofer MSc
Referenz ID4417/1753
Firmenwebsite

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