Charmante Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse & Holzbalken in Leonding

Ich suche mit Zustimmung des Vermieters einen Nachmieter für meine helle, gemütliche Dachgeschosswohnung (Top 5) in Leonding / St. Martin, direkt an der Stadtgrenze zu Linz.

Das Besondere

• Große Dachterrasse mit offenem Blick, viel Sonne und Platz für Lounge, Liegen und Grill
• Sichtbare alte Holzbalken und Dachschrägen, dadurch ein richtig gemütliches Loft-Gefühl
• Eigener Stiegenaufgang mit Garderobenbereich, man hat die ganze Etage für sich
• Viel Tageslicht durch Dachfenster und große Fenstertüren zur Terrasse
• Klimaanlage: auch im Hochsommer angenehm kühl, was im Dachgeschoss Gold wert ist

Raumaufteilung

• Offener Wohnbereich mit Galerie-Geländer
• Helles Zimmer mit direktem Terrassenzugang und Markise
• Schlafzimmer mit großem Einbauschrank unter der Dachschräge
• Separates Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
• Küche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Bartisch
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Eckdusche, Waschmaschinenanschluss
• Laminatböden, Bad gefliest, Heizkörper in allen Räumen

Kosten

• Hauptmietzins: 530 €
• Betriebskosten-Akonto: 220 € (inkl. Heizung, Wasser, Müll, Hausbetreuung u. a.)
• Gesamtmiete: 750 € / Monat
• Kaution: 2.000 €
• Parkplatz am Haus nach Absprache mit dem Vermieter (80 € / Monat)

Ablöse: 1500€

• Bett (neuwertig)
• Geschirrspüler
• Waschmaschine (ca. 3 Jahre alt, guter Zustand)
• Frisch ausgemalt

Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in Leonding / St. Martin, direkt an der Stadtgrenze zu Linz. Man wohnt im Grünen und ist trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Bushaltestelle [Name] in ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 3 (ab Leonding/Doppl) direkt nach Linz zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt (Landstraße)
• Mit der Linzer Lokalbahn (LILO) ist man vom Bahnhof Leonding in wenigen Minuten am Linz Hauptbahnhof

Unis & Hochschulen

• Johannes Kepler Universität (JKU): mit der Straßenbahn über den Hauptbahnhof (Umstieg in die Linie 1 oder 2)
• Kepler Universitätsklinikum / Med Campus: gut über den Hauptbahnhof erreichbar
• Kunstuni, Anton Bruckner Privatuniversität und Pädagogische Hochschulen liegen in Linz und sind gut mit den Öffis erreichbar

Einkaufen & Freizeit

• PlusCity (Pasching), eines der größten Einkaufszentren Österreichs, nur wenige Autominuten entfernt
• UNO Shopping und zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Umgebung
• Kürnbergwald zum Spazieren, Laufen und Radfahren in der Nähe
• Kürnbergbad (Freibad) in Leonding

Mit dem Auto

• Schnelle Anbindung an die A7 und die B139 Richtung Linz, Traun und Wels
• Linz Zentrum in ca. 10–15 Minuten
• Parkplatz am Haus nach Absprache mit dem Vermieter (80 € / Monat)