Charmante Mietwohnung, Top Lage, Barrierefrei
27 m²
1 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 19:50 Uhr | willhaben-Code: 1563800889
€ 399€ 14,78/m²
€ 1.200 Kaution
Objektstandort
Wienerstraße 48, Sankt Florian, Nähe 4030, 4490 Sankt Florian, Linz Land, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche27 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)0
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 Jahre
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Garten
Preisinformation
Kaution: € 1.200
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,78Objektbeschreibung
Mietwohnung mit Küche & direkter Gartennutzung!
Volltreffer-Lage an der Linzer Stadtgrenze
Diese kompakte Garconniere liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in St. Florian bei Linz – ruhig, grün und gleichzeitig bestens an die Infrastruktur von Linz angebunden.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.
Eine echte Seltenheit: barrierefrei, Südausrichtung und direkter Zugang ins Grüne!
Highlights der Wohnung – Klar & überzeugend:
* Erstbezug nach erfolgter Teilrenovierung (Wohnung & Haus)
* Neue, moderne Designküche inkl. E-Geräten
* Barrierefrei & direkter Gartenzugang
* Sonnige Südausrichtung
* Klein | fein | gemütlich
Ausstattung & Zustand
* Baujahr ca. 1962 (lt. Energieausweis)
* Bereits renoviert - somit keine gr. Sanierungen lt. HV geplant
* Gepflegter Gesamtzustand
* Rollläden an den Fenstern
* Kellerabteil
* Fahrradkeller & Trockenraum
* Ofen vorhanden
* Kostenloses Parken direkt vor dem Haus
* Angenehm ruhige Nachbarschaft
TV, Beistelltisch, Lampe, Teppich und Schaukelstuhl dienen lediglich zur Veranschaulichung.
Kosten:
* Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 399,00
* Strom: Separat vom Mieter
* Küche: zusätzlich € 25,00 Küchenmiete oder Ablöse
Volltreffer-Lage an der Linzer Stadtgrenze
Diese kompakte Garconniere liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in St. Florian bei Linz – ruhig, grün und gleichzeitig bestens an die Infrastruktur von Linz angebunden.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.
Eine echte Seltenheit: barrierefrei, Südausrichtung und direkter Zugang ins Grüne!
Highlights der Wohnung – Klar & überzeugend:
* Erstbezug nach erfolgter Teilrenovierung (Wohnung & Haus)
* Neue, moderne Designküche inkl. E-Geräten
* Barrierefrei & direkter Gartenzugang
* Sonnige Südausrichtung
* Klein | fein | gemütlich
Ausstattung & Zustand
* Baujahr ca. 1962 (lt. Energieausweis)
* Bereits renoviert - somit keine gr. Sanierungen lt. HV geplant
* Gepflegter Gesamtzustand
* Rollläden an den Fenstern
* Kellerabteil
* Fahrradkeller & Trockenraum
* Ofen vorhanden
* Kostenloses Parken direkt vor dem Haus
* Angenehm ruhige Nachbarschaft
TV, Beistelltisch, Lampe, Teppich und Schaukelstuhl dienen lediglich zur Veranschaulichung.
Kosten:
* Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 399,00
* Strom: Separat vom Mieter
* Küche: zusätzlich € 25,00 Küchenmiete oder Ablöse
Lage
Die Adresse ist Wiener Straße 48/Im Löblfeld, 4490 St. Florian.
Stellen Sie hohe Ansprüche an die Lage? Dann sind Sie hier richtig! St. Florian bei Linz überzeugt durch seine Nähe zur Landeshauptstadt, die hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Sowohl die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch die Nähe zur Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Strom wird direkt vom Mieter angemeldet.
Voraussetzung: Ein Einkommensnachweis (oder Bürgschaft) der letzten 3 Monate!
Die Wohnung ist als Singlewohnung konzipiert.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage!
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 133,5
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,85
fGEE Energieklasse: D
Heizung: ElektroheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1563800889 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 19:50 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.