Erstbezug: 2-Zimmer Neubau-Wohnung mit großem Balkon in Leonding/ Doppl

Das Mietobjekt liegt in der Waldstraße im idyllischen Stadtteil Doppl in Leonding und ist Teil eines Neubauprojektes der LEWOG mit 25 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Häuser. Sie finden hier ein unvergleichliches Wohngefühl und hohen Komfort in ruhiger und naturnaher Umgebung.

Die in Ziegelmassivbauweise neu errichtete Wohnung Top B10 im 2. Obergeschoß verfügt über zwei Zimmer, verteilt auf eine Wohnfläche von 55 m².

Hier überzeugt die moderne und hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkettböden, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage mit Fernzugriff, Vorbereitung zum Einbau einer Klimaanlage, Handtuchheizkörper sowie eine neue Einbauküche samt Einbaugeräten.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon (17 m²) mit großen Glasfronten für optimalen Lichteinfall in den Wohnbereich und das Schlafzimmer.

Ebenfalls zu erwähnen ist die Zentralschließanlage mit fünf Zentralschlüsseln zur Wohnung, die kontrollierte Wohnraumlüftung samt Wärmerückgewinnung sowie die zum Objekt gehörige PV-Anlage mit eigenem Wechselrichter, durch welche nicht nur die Kosten, sondern auch der CO₂-Fußabdruck verringert werden.

Des Weiteren gehören ein Kellerabteil mit 5 m² und zwei Tiefgaragenplätze (Lademanagement für E-Autos bereits vorgesehen) zur Wohnung. Das Untergeschoss und auch alle anderen Stockwerke können problemlos mit dem Lift erreicht werden.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Müllraum und im Außenbereich gibt es weitere Fahrradstellplätze sowie fünf Besucherparkplätze.

Das Bauprojekt wird Ende November 2026 fertig gestellt. Der Erstbezug sollte demnach ab Dezember 2026 möglich sein. Es handelt sich um eine Privatvermietung (kein Makler).

Die Brutto-Gesamtmiete inkl. Betriebskosten liegt bei € 980,00:
* Mietzins netto: € 700,-
* 10%  MwSt.: € 70,-
* Betriebskosten geschätzt: € 210,-

Raumaufteilung:
* Diele
* Abstellraum
* Separates WC
* Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
* Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Küche samt Einbaugeräten
* Schlafzimmer

Wohnen in Leonding steht für die perfekte Kombination aus Stadt und Land; ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.

Der charmante Stadtteil Doppl bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur samt zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.

Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sorgen dafür, dass sich Kinder und Eltern gleichermaßen wohlfühlen. Der Stadtteil verfügt außerdem über viele Freizeitmöglichkeiten.

Durch die zentrale Lage ist eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sichergestellt. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, hier zu wohnen bedeutet unkomplizierte Mobilität.

Umgebung
Kinder und Jugend
* Kindergarten 300m
* Krabbelstube 500m
* Volksschule / Mittelschule 950m
* Gymnasium Traun 2.400m
* HTL Leonding   2.700m
* Gymnasium Leonding 2.700m
Sport und Freizeit
* Sportanlage 150m
* Gastronomie 500m
* Kirche/Pfarre 450m
* Arzt 100m
* Stadtpark Leonding 3.000m
Öffentliche Verkehrsmittel
* Bushaltestelle vor Ort (wird neu errichtet)
* Straßenbahn 2.000m
* Zug 3.300m
Einkaufen
* Nahversorger 600m
* PlusCity 1.900m
* Einkaufszeile Kornstraße 1.500m
* Apotheke 450m
* Bank 450m