Erstbezug nach Sanierung: Moderne Wohnung mit sonniger Loggia & neuer Küche
40 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 28.04.2026, 21:17 Uhr | willhaben-Code: 1013652737
€ 834Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 834 Gesamtbelastung€ 2.500 Kaution
Objektstandort
Lehnergutstraße, 4060 Leonding, Linz Land, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche40 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon6 m²
Preisinformation
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 97,44
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 62,77
Sonstige Kosten (inkl. MWSt)€ 19,29
Gesamtbelastung€ 834
Kaution: € 2.500
Zusatzinformation: Haushaltsversicherung insklusive
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ankommen, aufmachen, wohlfühlen: Diese liebevoll und professionell renovierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²) befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger, sonniger Lage. Hier erwartet Sie ein echter Erstbezug nach umfassender Modernisierung – durchgeführt von Fachfirmen.
Die Wohnung überzeugt mit einer modernen, offenen Wohnküche samt neuer Markengeräte, stilvollen Holzböden, einem komplett erneuerten Bad sowie einer sonnigen Süd-West-Loggia mit schönem, ruhigem Gartenblick – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Highlights auf einen Blick
* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung (2026)
* Durchdachte, intelligente Raumaufteilung
* Sonnige Loggia (Süd-West-Ausrichtung) mit ruhigem Gartenblick
* Parkplatz direkt vor dem Haus
* Allgemeiner Garten zur Mitbenutzung
* Niedrige Betriebskosten
* Moderne Fernwärmeheizung (kein Gas / Öl)
Raumaufteilung
* Zentraler Vorraum
* Modernes Badezimmer mit Badewanne & stilvollem Spiegelschrank
* Separates WC
* Praktischer Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss)
* Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia
* Ruhiges Schlafzimmer (Zugang über Wohnzimmer)
* Eigenes, geräumiges Kellerabteil
* Nummerierter Parkplatz vor dem Haus
Durchgeführte Renovierungsarbeiten 2026:
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
* Modernisiertes Badezimmer mit neuen Grohe-Armaturen
* Neues WC
* Hochwertiger Holz- und Vinylboden
* Neue Innentüren
* Neue Markenküche inkl. E-Geräte
* Überprüfte Elektroinstallation inkl. neue Sicherungen
* Frisch ausgemalt (Wände & Türstöcke)
Ankommen, aufmachen, wohlfühlen: Diese liebevoll und professionell renovierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²) befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger, sonniger Lage. Hier erwartet Sie ein echter Erstbezug nach umfassender Modernisierung – durchgeführt von Fachfirmen.
Die Wohnung überzeugt mit einer modernen, offenen Wohnküche samt neuer Markengeräte, stilvollen Holzböden, einem komplett erneuerten Bad sowie einer sonnigen Süd-West-Loggia mit schönem, ruhigem Gartenblick – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Highlights auf einen Blick
* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung (2026)
* Durchdachte, intelligente Raumaufteilung
* Sonnige Loggia (Süd-West-Ausrichtung) mit ruhigem Gartenblick
* Parkplatz direkt vor dem Haus
* Allgemeiner Garten zur Mitbenutzung
* Niedrige Betriebskosten
* Moderne Fernwärmeheizung (kein Gas / Öl)
Raumaufteilung
* Zentraler Vorraum
* Modernes Badezimmer mit Badewanne & stilvollem Spiegelschrank
* Separates WC
* Praktischer Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss)
* Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia
* Ruhiges Schlafzimmer (Zugang über Wohnzimmer)
* Eigenes, geräumiges Kellerabteil
* Nummerierter Parkplatz vor dem Haus
Durchgeführte Renovierungsarbeiten 2026:
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
* Modernisiertes Badezimmer mit neuen Grohe-Armaturen
* Neues WC
* Hochwertiger Holz- und Vinylboden
* Neue Innentüren
* Neue Markenküche inkl. E-Geräte
* Überprüfte Elektroinstallation inkl. neue Sicherungen
* Frisch ausgemalt (Wände & Türstöcke)
Lage
Der Leondinger Stadtplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheke, Friseur, Drogerie, etc.) ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Ein Nahversorger (Billa) ist 300m von der Haustüre entfernt.
Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine Bushaltestelle der Linie 191 (schneller Anschluss an die Straßenbahn). Weitere Linien befinden sich innerhalb von weniger als 5 Minuten fußläufiger Distanz (Linien 17 und 19 - in 5 Minuten nach Linz).
Ein Nahversorger (Billa) ist 300m von der Haustüre entfernt.
Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine Bushaltestelle der Linie 191 (schneller Anschluss an die Straßenbahn). Weitere Linien befinden sich innerhalb von weniger als 5 Minuten fußläufiger Distanz (Linien 17 und 19 - in 5 Minuten nach Linz).
Sonstiges
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 129
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,85
fGEE Energieklasse: D
Heizung: FernwärmeDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1013652737 | Zuletzt geändert: 28.04.2026, 21:17 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.