Großzügiges Familienhaus in Ansfelden mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Wintergarten & Garten

Dieses gepflegte Familienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und moderner Technik auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 250 m².

Das absolute Highlight des Hauses ist das zukunftssichere und umweltfreundliche Heizsystem: Eine hochmoderne Wärmepumpe in Kombination mit einer wohligen Fußbodenheizung sorgt im Winter für exzellenten Wohnkomfort und hält die Heizkosten für Sie minimal.

Die durchdachte und charmante Raumaufteilung erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen:

Der Empfang (167 m² Garten und zusätzlich Wintergarten): Schon das Ankommen ist ein Erlebnis. Sie betreten das Grundstück durch den 167 m² großen, liebevoll angelegten Garten. Hier wachsen bereits frische Weintrauben und ein eigener Gemüsebereich lädt zum Ernten und Gärtnern ein.
Vom Garten aus führt der Weg direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der als einladender Eingangsbereich zum Haus dient.

Erdgeschoss (83m²): Durch den Wintergarten gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses – einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, bei dem das Wohn- und Esszimmer frei zugänglich ineinander übergehen. Der gesamte Bereich ist hochwertig verfliest. Das sieht edel aus, leitet die Fußbodenheizung im Winter perfekt und hält das Haus im Sommer wunderbar angenehm kühl. Zudem befinden sich im EG eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

1. Etage (ca. 83 m²):
Hier stehen Ihnen 3 helle Schlafzimmer zur freien Gestaltung zur Verfügung. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein top-modernisiertes Badezimmer mit WC und ein kleiner, nützlicher Abstellraum. Boden: Komplett mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

2.Etage/Dachgeschoss (ca. 80m²):
Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum, 1 weiteres Badezimmer mit WC und 2 Schlafzimmer/Räume (ideal nutzbar als Home-Office, Hobbyräume oder zusätzliche Staufläche). Boden: Komplett mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Lage & Infrastruktur:

Das Haus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Nettingsdorf/Ansfelden (Bezirk Linz-Land). Die Anbindung ist hervorragend:
Die Bushaltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt. Den Bahnhof erreichen Sie in nur ca. 18 Minuten gemütlich zu Fuß – perfekt für Pendler nach Linz.
Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten am nahegelegenen großen Shoppingcenter mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Gastronomie.