Großzügiges Wohnen in Thalling: 86 m² Wohlfühlwohnung mit 15 m² Loggia mit Fernsicht in die Berge & TG-Platz und Lift

Objektbeschreibung:

Nach vielen glücklichen Jahren trenne ich mich von dieser wunderschönen, perfekt aufgeteilten Mietwohnung in Thalling (Eisenstraße). Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume, eine hervorragende Raumaufteilung und eine sehr gemütliche Atmosphäre. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Loggia mit über 15 m², mit Blick in die Berge, die zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist ab 01. November 2026 bezugsbereit.

Die Raumaufteilung im Detail (86,39 m² Wohnfläche):

• • Großzügiger, einladender Vorraum
  • Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich – das Herzstück der Wohnung
  • Praktische Speis direkt neben der Küche
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Praktischer Abstellraum für extra Stauraum

Zusätzliche Highlights:

• • Außenbereich: Große Loggia mit Fernsicht in die Berge (15,05 m²)
  • Lift: Von Tiefgarage in den 1.Stock
  • Parken: Eigener breiter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
  • Keller: Ein komfortabler, besonders großer Kellerraum bietet enorm viel Platz. Drei Seiten in massiv Bauweise.
  • Fahrradkeller: Ebenerdige und absperrbar.
  • Zustand: (siehe Bilder)

Miete & Kosten:

• • Aktuelle Nettomiete: Stand August 2026: netto Miete € 597,76
  • Aktuelle Betriebskosten: Stand August 2026: netto € 300,--
  • Höhe der zu hinterlegenden Kaution: € 2.000 ,--
  • Heizung ca. € extra
  • Strom ca. € extra

• • Hinweis: Die finale Mietzinshöhe und Betriebskosten werden vor Mietvertragsschluss final durch die Hausverwaltung/Vermieter bestätigt.

Top-Infrastruktur & Mikrolage: Eisenstraße 2, 4484 Thaling

Die Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im Wirtschaftsdreieck Linz–Steyr–Amstetten. Sie verbindet eine erstklassige Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeitwert direkt an der Enns.

Verkehrslage & Erreichbarkeit

• • Perfekte Straßenzufahrt: Direkt an der gut ausgebauten Eisenstraße (B115-Nähe) gelegen.
  • Schnelle Fernanbindung: Die Auffahrt zur Bundesstraße B309 (Schnellstraße Steyr–Enns) ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine direkte und schnelle Anbindung an die Autobahn A1 (Westautobahn).
  • Städte-Dreieck: Die älteste Stadt Österreichs, Enns, liegt nur etwa 5 km entfernt. Die Zentren von Steyr und Linz sind schnell und staufrei erreichbar.
  • Öffentlicher Verkehr: Eine regionale Busverbindung (z.B. ÖBB-Postbus) verbindet Thaling direkt mit dem Hauptplatz und dem Bahnhof in Enns.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

• • Supermärkte im Ort: Im nur ca. 2–3 Kilometer entfernten Ortszentrum von Kronstorf befinden sich ein moderner SPAR-Supermarkt (Eisenstraße 45) sowie eine BILLA-Filiale (Hauptstraße 21) für den täglichen Bedarf.
  • Regionale Produkte: Ein praktischer 24-Stunden-Eier- und Regionalautomat (Hofladen Schedlberger) befindet sich direkt in der Nachbarschaft beim bekannten Thalinger Hof.
  • Umfassendes Shopping: Die nahen Einkaufsstädte Enns und St. Valentin bieten Apotheken, Drogerien, Baumärkte und alle weiteren Handelsbetriebe.

Freizeit & Natur (Stausee-Nähe)

• • Thalinger Stausee / Ennsfluss: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Gehweite zum idyllischen Staubereich der Enns (Kraftwerk Thaling).
  • Freizeit-Aktivitäten: Das Gebiet ist ein Paradies für Fischer (bewirtschaftet vom Fischereiverein Enns), Segler (Segelclub Thaling) und Outdoorsportler.
  • Natur & Erholung: Der beliebte Ennsufer-Weg führt direkt vorbei und lädt zu ausgiebigen Laufrunden, Wanderungen oder Radtouren ein. Grillen an der Enns

️ Gastronomie & Business-Infrastruktur

• • Kulinarik direkt nebenan: Der traditionsreiche Wirtshaus & Hotel Thalinger Hof liegt quasi auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Eisenstraße 4) – ideal für ein schnelles Mittagessen, Geschäftsessen oder die Unterbringung von Kunden und Partnern.
  • Ausgezeichnete Gastronomie: Nur kurz flussaufwärts am Stausee liegt der mehrfach ausgezeichnete Hauben-Gasthof Fischerwirt in Ernsthofen.