Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd West Ausrichtung im beliebten Graumannviertel

Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung im Graumannviertel in Traun inklusive Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnfläche beträgt 70,6 m²  und hat einen Süd West Balkon mit Blick ins Grüne. Die bodentiefen Fenster sorgen gemeinsam mit der idealen Ausrichtung für ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl.

Eckdaten

• Wohnfläche: 70,6 m²
• Balkon: 7,31m², Süd West Ausrichtung
• Kellerabteil: 3,91 m²
• Tiefgaragenstellplatz: Länge: 5m Breite: 2,85m (Passend für z.B. VW Golf & Tiguan, Skoda Octavia & Fabia, BMW X1 ...)

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien:

• Vorraum inklusive Garderobe und Vollholzschrank
• Separate Toilette mit Lüftung
• Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Badewanne inklusive Badezimmerschränken
• Heller Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und hochwertigen Siemens-Geräten:
  • Kühl-/Gefrierschrank
  • Geschirrspüler
  • Dunstabzug
  • Induktionskochfeld
  • Backofen
  • Einbaumikrowelle
• TV-Wand mit TV-Unterschrank und Bücherregal über TV
• Schlafzimmer mit zwei Fenstern und großem Kleiderschrank
• Separates Büro/Homeoffice-Zimmer

• Tiefgaragenstellplatz

Die gesamte Wohnung verfügt über

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Temperaturanzeige in jedem Raum
• Hochwertigen Eichen-Vollholzboden in den Wohnräumen
• Fliesenboden im Vorraum und Badezimmer
• Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit
• Hochwertige DANA-Innentüren in dunkler Ausführung
• Modernes Paulmann-Lampenschienensystem im Wohn-/Essbereich

Allgemein nutzbare Bereiche

Den Bewohner:innen stehen zusätzlich Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:

• Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen, Kräutern und Beerensträuchern zur freien Entnahme
• Fahrradraum
• Kinderwagenraum
• Trockenraum
• Fahrrad-Reparaturstation

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung verbinden möchten.

Bei Interesse einfach anschreiben oder anrufen.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Graumannviertel mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

• Supermärkte und Nahversorgung in ca. 300 m bis 1 km Entfernung
• Apotheke in ca. 400 m Entfernung
• Straßenbahnhaltestelle „Schloss Traun“ in nur 3 Gehminuten erreichbar
• Bahnhof Traun ca. 1 km entfernt
• Schulen, Kindergärten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
• Freitags Wochenmarkt/Bauernmarkt in 200 m Entfernung
• Sehr gute Pizzeria und weitere Restaurants direkt daneben