Helle 78m² Wohnung mit Balkon in St. Florian

Ab sofort gelangt diese gut aufgeteilte und helle 3-Zimmer-Wohnung in St. Florian zur Vermietung. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 78m² und befindet sich im 3. Stock (ohne Aufzug).

Die Wohnung wurde gerade teilrenoviert, das Badezimmer vor einigen Jahren kernsaniert.

Das absolute Highlight ist der Balkon mit einem schönen Ausblick direkt in Richtung Stift St. Florian!

Raumaufteilung & Ausstattung:
* Vorraum / Flur: inklusive praktischer, kleiner Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
* Geräumiges Wohnzimmer: Hell und einladend, mit direktem Zugang zum überdachten Balkon
* Schlafzimmer mit charmantem Parkettboden und Rollläden
* Separates Kinderzimmer, auch ideal als Home-Office oder Ankleidezimmer nutzbar
* Einbauküche mit Essecke: älteren Baujahres, jedoch mit fast neuem Kühlschrank sowie Geschirrspüler ausgestattet. Anschluss für Herd vorhanden,
* Badezimmer: mit Badewanne, vor einigen Jahren kernsaniert und stilvoll möbliert
* Separates WC: vor einigen Jahren saniert und jetzt mit neuem Stand-WC ausgestattet

Zusatzflächen & Parken:
* Keller: eigenes, geräumiges Kellerabteil mit Fenster
* Parkplatz: nummerierter Auto-Stellplatz kann bis auf Widerruf kostenlos genutzt werden (es erfolgt kein Winterdienst)

Kosten & Finanzielles:
* Mietzins inkl. Betriebskosten (beinhalten laufendes WSG Verwaltungshonorar): € 828,11
* Heizung & Warmwasser (Akonto): € 121,89 (jährliche Abrechnung nach Verbrauch)
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* GESAMTMIETE: € 950,00 monatlich

* Strom: Extra (wird vom Mieter direkt mit dem Energieanbieter angemeldet und bezahlt)
* Provision: Provisionsfrei für den Mieter

Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung im wunderschönen St. Florian, das Zentrum sowie der Stift sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten, Ärzte sowie ein Freibad in wenigen Minuten erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.