(vermietet) Nachmieter gesucht: Voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Leonding

Für meine liebevoll eingerichtete und sehr gepflegte Genossenschaftswohnung in St. Isidor in Leonding suche ich ab 1. Oktober 2026 einen passenden Nachmieter.

Die Wohnung ist circa 50 m² groß, liegt im Erdgeschoss und befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohngegend. Besonders schön ist der große, überdachte Balkon, auf dem man gemütlich entspannen und die Zeit im Freien genießen kann.

Die Wohnung ist nahezu vollständig möbliert und daher ideal für Personen, die unkompliziert und ohne große zusätzliche Anschaffungen einziehen möchten. Besonders gut eignet sie sich für Einzelpersonen oder Personen, die ihre erste eigene Wohnung suchen.

Raumaufteilung

Die Wohnung besteht aus:

- Vorraum
- Abstellraum
- separatem WC
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- offenem Wohnbereich mit Küche
- separatem Schlafzimmer
- großem, überdachtem Balkon

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören außerdem:

- ein großes Kellerabteil
- ein Fahrradraum
- ein gemeinschaftlicher Waschraum
- ein Lift im Wohnhaus

Parkplatz und Tiefgarage

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Parkplatz anzumieten.

Außerdem befindet sich im Wohnhaus eine Tiefgarage. Ein Tiefgaragenplatz kann je nach Verfügbarkeit ebenfalls separat angemietet werden.

Kosten

- Miete inklusive Betriebskosten: circa 540 € monatlich
- Gesamtkosten inklusive Heizung, Warmwasser und Strom: je nach Verbrauch ungefähr 650 € monatlich
- Kaution: 1630 €
- Mietvertrag: zunächst auf 5 Jahre befristet
- Eine Verlängerung ist grundsätzlich problemlos möglich
- Da die Wohnung gefördert ist, wird der Einkommenssteuerbescheid des letzten Jahres von der Hausverwaltung benötigt, sowie auch die letzten 3 Gehaltszettel, Ausweis, E-Card und Kontaktinformationen.

Möbelübernahme und Ablöse

Da ich möglichst viele Möbel in der Wohnung lassen möchte, wird bevorzugt ein Nachmieter gesucht, der die vorhandene Einrichtung verbindlich übernimmt.

Die Ablöse beträgt ca. 5.000 € und ist verhandelbar.

Unter anderem können folgende Möbel und Geräte übernommen werden:

- Bademöbel
- WC-Möbel
- Vorraummöbel
- Regal im Abstellraum
- Couch und Couchtisch
- Doppelbett
- Schreibtisch
- verschiedene Elektro- und Küchengeräte

Die Möbel und Elektrogeräte befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Eine vollständige Auflistung der zu übernehmenden Einrichtung wird bei ernsthaftem Interesse gerne per Nachricht übermittelt.

Die verbindliche Möbelübernahme ist Voraussetzung für die Weiterempfehlung als Nachmieter.

Haustiere

Hunde sind in der Wohnung leider nicht erlaubt.

Katzen können nach vorheriger Bewilligung durch die Hausverwaltung gehalten werden.

Die Wohnung ist besonders gut für jemanden geeignet, der eine gemütliche, vollständig eingerichtete und sofort beziehbare erste Wohnung sucht.

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht.

Besichtigungen

Besichtigungen sind aufgrund meiner begrenzten Verfügbarkeit (beruflich im Ausland) ausschließlich in der KW 31 und im September 2026 möglich. Bei Interesse bitte ich daher um eine frühzeitige Kontaktaufnahme und kurze Infos, damit ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in St. Isidor in Leonding.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in ungefähr zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man in circa 15 Minuten direkt ins Linzer Stadtzentrum.

Die Wohnung verbindet somit eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung nach Linz.