Rarität! - 4-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse in Traun!
93,62 m²
4 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 10.11.2026, 12:39 Uhr | willhaben-Code: 1405032229
€ 1.866,29€ 19,93/m²
€ 1.866,29 Gesamtbelastung€ 5.598,84 Kaution
Objektstandort
Fabrikstraße 33, 4050 Traun, Linz Land, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche93,62 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab 01.02.2027
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 262,88
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 289,17
Mehrwertsteuer€ 178,15
Gesamtbelastung€ 1.866,29
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.331,90
Kaution: € 5.598,84
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,93Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse ! Rarität mitten in Traun!
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven, im Jahr 2023 errichteten Objekt in 4050 Traun, Fabrikstr. 33 und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.
Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß mit Lift, umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad mit großzügiger, begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, einem separaten WC, Abstellraum und Vorraum.
Auf Wunsch kann die hochwertige Küche vom Vormieter abgelöst werden.
Der einzigartige, großzügige und uneinsehbare Dachterrasse mit ca. 36 m² eignet sich perfekt, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und die Abendstunden in seinen eigenen vier Wänden zu genießen.
Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.
Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt, diese werden direkt über die Linz AG nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten inkludiert.
Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten belaufen sich auf EUR 1.866,28 exkl. Heizung und Strom.
Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)!
Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Kontakt: Daniela Hennerbichler, Lang Living, +43-664-6117733
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1331,9 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 262,88 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz EUR 93,36 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 178,15
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1866,29
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven, im Jahr 2023 errichteten Objekt in 4050 Traun, Fabrikstr. 33 und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.
Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß mit Lift, umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad mit großzügiger, begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, einem separaten WC, Abstellraum und Vorraum.
Auf Wunsch kann die hochwertige Küche vom Vormieter abgelöst werden.
Der einzigartige, großzügige und uneinsehbare Dachterrasse mit ca. 36 m² eignet sich perfekt, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und die Abendstunden in seinen eigenen vier Wänden zu genießen.
Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.
Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt, diese werden direkt über die Linz AG nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten inkludiert.
Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten belaufen sich auf EUR 1.866,28 exkl. Heizung und Strom.
Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)!
Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Kontakt: Daniela Hennerbichler, Lang Living, +43-664-6117733
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1331,9 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 262,88 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz EUR 93,36 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 178,15
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1866,29
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
- Einbauküche
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: 01.02.2027
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1688,14 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 401,20 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 289,17 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 262,88 Eur
- Betriebskosten MWSt: 26,29 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Warmwasser MWSt Prozent: 20.0%
- Autoabstellplatz (inkl. MWSt): 112,03 Eur
- Autoabstellplatz (excl. MWSt): 93,36 Eur
- Autostellplatz MWSt: 18,67 Eur
- Autostellplatz MWSt Prozent: 20.0%
- Kaution: 5598.84
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1405032229 | Zuletzt geändert: 10.11.2026, 12:39 Uhr
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